Сведения о сервитутах

20

Вопрос

Земельный участок в собственности ООО. ООО на основании межевого плана выделила 2 участка под сервитут (1 под проезд, 2 под теплотрассу). Для последующего его регистрации с ООО2, сейчас эти 2 участка внесены в кадастровый учет, но регистрацию сервитута не производили, как теперь их прекратить и убрать из кадастрового учета эти 2 сервитута?

Ответ

В ГКН не содержатся сведения о сервитутах, т.к. обременение в виде сервитута регистрируется в ЕГРП. В тоже время, для исключения сведений в ГКН о выделенных участках и приведения участка в первоначальные границы необходимо провести объединение выделенных участков с первоначальным участком.

Это объясняется тем, что сервитут не регистрировался (п. 3 ст. 274), в связи с чем, данные о сервитуте отсутствуют в ЕГРП.

В свою очередь, при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), сведения о котором вносятся в ГКН (ст.11.5 ЗК РФ).

В тоже время, собственник участков может произвести объединение образованных участков (для исключения из сведения ГКН данных о выделенных участках).

Для объединения участков находящихся в частной собственности, необходимо обратится к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана образованного земельного участка, для кадастрового учета.

Для постановки образованного участка на кадастровый учет, необходимо предоставит орган, осуществляющий кадастровый учет:

- заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариально удостоверенную доверенность на представителя;

- межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Данные требования установлены в ст. ст. 16, 21, 22, 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Земельный кодекс РФ

«Статья 11.6. Объединение земельных участков

Комментарий

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.*

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон».

17.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.