Несвоевременная передача имущества

19

Вопрос

Законно ли начисление арендной платы в следующей ситуации: Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Арендатор прекратил свою коммерческую деятельность в дату, согласованную в соглашении о расторжении, но Арендодатель не принимал помещение от Арендатора по окончании срока аренды по причине того, что Арендатор не привел помещение в состояние, обусловленное условиями договора и Арендодатель не мог его использовать для дальнейшей деятельности. Арендатор согласился, что помещение находится в ненадлежащем состоянии, и произвел работы для приведения помещения в исправное состояние. Стороны подписали акт приема-передачи помещения из аренды. Вопрос, с какой даты будет считаться срок аренды прекращенным, и соответственно, до какого срока будет начисляться арендная плата, - до даты досрочного расторжения договора, согласованной Сторонами в соглашении о расторжении или до даты подписания Сторонами акта приема-передачи из аренды? Вправе ли Арендатор в данной ситуации считать, что Арендодатель уклоняется от приемки помещения и не платить арендную плату за период с даты досрочного расторжения договора до даты фактического подписания Сторонами акта приема-передачи из аренды.

Ответ

Арендная плата будет начисляться до подписания сторонами акта приема-передачи. Несвоевременная передача имущества в данном случае не связана с уклонением арендодателя от подписания акта, поскольку его требование, предъявляемое к арендодателю, правомерно и основано на положениях заключенного между сторонами договора. В этой ситуации своевременность возврата имущества зависит целиком и полностью от действий арендатора по приведению его в пригодное состояние. В связи с чем оснований для невнесения арендной платы за период до подписания акта приема-передачи не имеется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

«37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.*

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.

Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению*».

15.03.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.