Несвоевременная передача имущества

24

Вопрос

Законно ли начисление арендной платы в следующей ситуации: Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Арендатор прекратил свою коммерческую деятельность в дату, согласованную в соглашении о расторжении, но Арендодатель не принимал помещение от Арендатора по окончании срока аренды по причине того, что Арендатор не привел помещение в состояние, обусловленное условиями договора и Арендодатель не мог его использовать для дальнейшей деятельности. Арендатор согласился, что помещение находится в ненадлежащем состоянии, и произвел работы для приведения помещения в исправное состояние. Стороны подписали акт приема-передачи помещения из аренды. Вопрос, с какой даты будет считаться срок аренды прекращенным, и соответственно, до какого срока будет начисляться арендная плата, - до даты досрочного расторжения договора, согласованной Сторонами в соглашении о расторжении или до даты подписания Сторонами акта приема-передачи из аренды? Вправе ли Арендатор в данной ситуации считать, что Арендодатель уклоняется от приемки помещения и не платить арендную плату за период с даты досрочного расторжения договора до даты фактического подписания Сторонами акта приема-передачи из аренды.

Ответ

Арендная плата будет начисляться до подписания сторонами акта приема-передачи. Несвоевременная передача имущества в данном случае не связана с уклонением арендодателя от подписания акта, поскольку его требование, предъявляемое к арендодателю, правомерно и основано на положениях заключенного между сторонами договора. В этой ситуации своевременность возврата имущества зависит целиком и полностью от действий арендатора по приведению его в пригодное состояние. В связи с чем оснований для невнесения арендной платы за период до подписания акта приема-передачи не имеется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

«37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.*

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы на основании части второй статьи 622 ГК РФ за использование нежилого помещения с момента прекращения договора аренды до подписания акта приема-передачи.

Суд первой инстанции, установив факт просрочки возврата имущества арендодателю, удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, суд признал иск не подлежащим удовлетворению*».

15.03.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль