Интересует порядок приватизации гаражно-строительного кооператива

135

Вопрос

Интересует порядок приватизации гаражно-строительного кооператива. Вопросы: 1. Срок бесплатной приватизации? 2. Можно ли приватизировать гараж члену ГСК, если сам ГСК не приватизирован? 3. Пакет(перечень) документов? (если есть с формами) справки ГСК о выплате пая и справка о составе в членах ГСК? 4. Размер госпошлины за постановку в кадастровую палату юр\лицо и физ\лицо? 5. Размер госпошлины за постановку в Росреестр?

Ответ

Срок бесплатной приватизации гаража в ГСК не установлен, т.к. право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента выплаты паевого взноса.

Дело в том, что в п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 дополнительно разъяснено, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество в ГСК - полная выплата пая членом потребительского кооператива (п.4 ст.218 ГК РФ).

Зарегистрировать же право собственности возможно если имеется акт ввода кооператива в эксплуатацию. При этом, регистрация права собственности на гаражные боксы происходит на основании справок гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса. Унифицированной формы справки нет. Данный документ, как правило, скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива и содержит информацию о лице выплатившим пай, размера и даты выплаченного пая, а также о гараже в ГСК (номер, площадь и т.д.).

Кадастровый учет гаража в ГСК осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ без уплаты госпошлины.

Следует отметить, что для регистрации права собственности на объект в ГСК, помимо постановки объекта на кадастровый учет и уплаты пошлины, при регистрации прав на первый объект в кооперативе необходимо предоставить (см. примерный перечень в Приказе Росрееста по Москве от 13.04.2010 № 113):

- учредительные документы кооператива;

- документ о землепользовании (аренды);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива);

- список членов ГСК;

Также обращаем внимание на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, так как при правовой экспертизе документов, осуществляемой в порядке, предусмотренном ст.13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, может быть установлено отсутствие иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации.

Общий срок государственной регистрации прав – не более 10 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации).

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, составляет для физических лиц (в т. ч. индивидуальных предпринимателей) – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) – см. «Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение отдельных юридически значимых действий».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ПРИКАЗ УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ ОТ 13.04.2010 № 113

«Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации права собственности членов кооператива на машиноместа или боксы в гаражных или гаражно строительных кооперативах <*>

<*> Для вновь построенных объектов первый заявитель - член ГСК (ГК) представляет все необходимые документы, подтверждающие факт создания объекта:*

Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющееся основанием для предоставления и использования земельного участка под строительство (требуется в случае, если документы по землепользованию не зарегистрированы).

Документ о землепользовании.

Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему.

Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию (с момента принятия Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Документы, отражающие раздел долей в натуре, подписанные участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения помещений между инвесторами).

Справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

<*> Основания для государственной регистрации прав на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, устанавливаются ст. 25.3 Закона о регистрации (см. соответствующий перечень документов).

Учредительные документы ГСК, ГК (если на момент обращения заявителя сведения о данном кооперативе отсутствуют).

Справка гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса (документ скрепляется подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверяется печатью кооператива)».

29.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль