Застройщик готовит доп.соглашения к договорам участия в долевом строительстве для подписания с дольщиками

45

Вопрос

Застройщик готовит доп.соглашения к договорам участия в долевом строительстве для подписания с дольщиками. Есть квартиры приобретенные по уступке. Но сами уступки немного нестандартной формы, т.к. помимо цессионария есть выгодоприобретатель, и, в целом, такие уступки закючены "в пользу третьего лица". Вопрос: кого следует указывать в преамбуле дополнительного соглашения в качестве участника долевого строительства и в качестве получателя уведомления о необходимости прибыть подписать доп.соглашение.

Ответ

По общему правилу, дополнительные соглашения к договорам долевого участия должны заключаться с дольщиками, в т.ч. и цессионариями, которым уступлено право требования. Данным лицам необходимо направлять и уведомления.

Это объясняется тем, что в силу ст.11 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при уступке прав, цессионарий приобретает статус дольщика. При этом, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит упоминание о выгодоприобретателе, как одной из сторон договора долевого участия.

Учитывая, что выгодоприобретатель не является стороной договора долевого участия, подписание с ним дополнительного соглашения прямо не предусмотрено. Тем не менее, необходимость уведомления выгодоприобретателя, все же должна определяться с учетом конкретных положений договора уступки, объема прав и обязанностей выгодоприобретателя.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как уступить право (требование).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Договор участия в долевом строительстве: как избежать споров с застройщиком и что делать, если они возникнут. 8 самых проблемных вопросов.

«Я хочу приобрести квартиру по договору уступки права (цессия). Нужно ли регистрировать уступку и согласовывать ее с застройщиком?

Уступить право по ДДУ можно с момента регистрации договора до момента подписания передаточного акта (п. 2 ст. 11 закона 214-ФЗ). Согласование уступки с застройщиком не обязательно, если дольщик выполнил перед ним все обязательства. Если уступка совершается одновременно с переводом долга, нужно письменное согласие застройщика на перевод дольщиком своего долга на другое лицо (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Договор цессии нужно зарегистрировать, иначе он не порождает правовых последствий для третьих лиц. Росреестр откажет в регистрации, если на момент заключения договора цессии ДДУ прекратил свое действие и обязательство по передаче объекта недвижимости исполнено (постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.07.15 № Ф08-4400/2015 по делу № А32-32825/2014).

Особенность договора цессии в том, что покупатель квартиры (новый кредитор) приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и обязуется выполнять все условия первоначального ДДУ (ст. 384 ГК РФ). В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неустойку (определение ВС РФ от 21.07.15 № 78-КГ15-15). Причем размер неустойки нужно рассчитывать не с даты заключения договора цессии, а с даты, когда застройщик должен был передать квартиру, но не сделал этого (определение ВС РФ от 24.02.15 № 5-КГ14-131)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.