Имеют ли право собственники общей собственности многоквартирного дома передать часть общей собственности дома

30

Вопрос

Имеют ли право собственники общей собственности многоквартирного дома передать часть общей собственности дома (часть подвала) в аренду одному из собственников сроком на 30 лет, при условии, что в настоящее время в Крыму кадастровый учёт земельных участков не сформирован полностью. - Если имеют право, как делается расчёт арендной платы: договорная или экспертная оценка. Порядок перечисления использования арендной платы. - Необходимо ли привлекать к этому процессу Управляющую компанию. 

Ответ

Нет, это невозможно. Собственник помещения в доме имеет право общей долевой собственности на общее имущество дома. Если передать помещение, являющееся общим имуществом, собственнику, то произойдет совпадение в одном лице арендатора и арендодателя и обязательство будет прекращено (ст. 413 ГК РФ).

Кроме того, аренда предполагает передачу имущества собственников лицу, которое собственником не является. В Вашем же случае арендатором является собственник имущества, которое передается в аренду. Поэтому передать такое имущество нельзя.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства*.»

19.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль