Стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества

41

Вопрос

Стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. На момент заключения договора данное имущество было обременено арестом (запрещением собственнику им распоряжаться). Однако, когда данный договор был сдан для государственной регистрации перехода права, арест был снят. То есть, формально, договор ничтожен, но в момент перехода права эти обстоятельства уже отпали. Что-то мне подсказывает, что судом отказ в государственной регистрации будет признан незаконным. Так-ли это?

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит от того, обладал ли регистрационный орган на момент принятия решения об отказе в регистрации, информацией о снятии ареста с недвижимости. Если такая информация была представлена в регистрирующий орган, то суд может признать отказ в регистрации перехода права незаконным – см. например, Постановление 16 ААС от 05.09.2014 № А63-13715/2013.

Если же на момент регистрационных действий, решение о снятии ареста у регистрирующего органа отсутствовало, отказ в регистрации будет признан законным – см. Постановление ФАС УО от 15.11.2011 № А76-24294/10.

Также следует отметить, что наличие ареста на объект недвижимости является основанием для приостановления, а не отказа в регистрации, что следует из п.4 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ – см. Постановление АС МО от 10.02.2015 № А41-22730/14.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

На что покупателю обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление 16 ААС от 05.09.2014 № А63-13715/2013

«В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится на основании документов, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 данного Федерального закона и направленных в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, органами, указанными в пункте 3 статьи 28 данного Федерального закона.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя (абзац 4 пункта 3 статьи 28 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту – Закон о банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» № 59 от 23.07.2009 разъяснено, что с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что отказ регистрирующего органа не соответствует приведенным выше требованиям законодательства, поскольку в силу закона о банкротстве арест на спорное имущество снят с момента признания ИП Бейгаразовой Т.Я. банкротом. Кроме того, право собственности должника под сомнение не ставилось, иных оснований для отказа в государственной регистрации недвижимого имущества не приведено.

Поскольку арест на спорное имущество снят с момента вынесения решения о признании ИП Бейгаразовой Т.Я. банкротом, т.е. с 02.08.2011, учитывая представление в регистрирующий орган соответствующих судебных актов, оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество у регистрирующего органа не имелось.*

Также на основании разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 59 от 23.07.2009, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы регистрирующего органа об обязанности судебного пристава-исполнителя после получения решения о признании должника банкротом вынести постановление о снятии ареста».

17.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль