При заключении кредитного договора между ООО и коммерческим банком директор ООО предоставляет в залог свое личное недвижимое имущество

91

Вопрос

При заключении кредитного договора между ООО и коммерческим банком директор ООО предоставляет в залог свое личное недвижимое имущество, заключая договор ипотеки.Одно из условий данного договора: п. 7.6. «Реализация заложенного имущества, при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, производится по выбору Залогодержателя:П. 7.6.1. без проведения торгов, путем приобретения Заложенного имущества Залогодержателем для себя или третьих лиц, в случаях, когда такой порядок не запрещен применимым законодательством, с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Заемщику, обеспеченных ипотекой в силу настоящего договора. Условия соглашения о приобретении Заложенного имущества Залогодержателем в этом случае включены в текст настоящего договора; илиП. 7.6.2. путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законом. Каковы риски директора, связанные с данным пунктом договора?

Ответ

В ответ на Ваш вопрос от 15.02.2016 «: В данном случае очевидно речь идет о шаблонных пунктах, которое вставляются во все кредитные договоры. Дело в том, что во внесудебном порядке реализация в виде оставление за собой возможна только в том случае, если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице. Если генеральный директор не является ИП, то пункт 7.6.1 к нему применим быть не может. То есть речь может идти только о торгах.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

«Как изменился порядок реализации предмета залога

Закон четко закрепляет перечень способов реализации заложенного имущества. Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст. 350 и 350.1 ГК РФ):

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмет залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

При этом оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.*

При реализации предмета залога залогодержатель и иные лица должны принимать меры, которые необходимы для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Кроме того, на эти лица возложена обязанность возместить убытки, которые они причинили в результате неисполнения такой обязанности».

15.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.