При заключении кредитного договора между ООО и коммерческим банком директор ООО предоставляет в залог свое личное недвижимое имущество

97

Вопрос

При заключении кредитного договора между ООО и коммерческим банком директор ООО предоставляет в залог свое личное недвижимое имущество, заключая договор ипотеки.Одно из условий данного договора: п. 7.6. «Реализация заложенного имущества, при обращении на него взыскания во внесудебном порядке, производится по выбору Залогодержателя:П. 7.6.1. без проведения торгов, путем приобретения Заложенного имущества Залогодержателем для себя или третьих лиц, в случаях, когда такой порядок не запрещен применимым законодательством, с зачетом в счет покупной цены требований Залогодержателя к Заемщику, обеспеченных ипотекой в силу настоящего договора. Условия соглашения о приобретении Заложенного имущества Залогодержателем в этом случае включены в текст настоящего договора; илиП. 7.6.2. путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законом. Каковы риски директора, связанные с данным пунктом договора?

Ответ

В ответ на Ваш вопрос от 15.02.2016 «: В данном случае очевидно речь идет о шаблонных пунктах, которое вставляются во все кредитные договоры. Дело в том, что во внесудебном порядке реализация в виде оставление за собой возможна только в том случае, если речь идет об индивидуальном предпринимателе или юридическом лице. Если генеральный директор не является ИП, то пункт 7.6.1 к нему применим быть не может. То есть речь может идти только о торгах.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июля в порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации

«Как изменился порядок реализации предмета залога

Закон четко закрепляет перечень способов реализации заложенного имущества. Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст. 350 и 350.1 ГК РФ):

  • продать заложенное имущество с публичных торгов;
  • оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
  • продать предмет залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.

При этом оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества:

  • в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
  • во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.*

При реализации предмета залога залогодержатель и иные лица должны принимать меры, которые необходимы для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Кроме того, на эти лица возложена обязанность возместить убытки, которые они причинили в результате неисполнения такой обязанности».

15.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль