Объект недвижимости обремененный залогом

30

Вопрос

Есть объект недвижимости, обремененный залогом. Причем залог в пользу двух лиц (созалогодержателей) - у одного права залогодержателя, обеспечивающие требования размером в 15 400 000,00 рублей, у другого 250 000,00 рублей. Каким образом можно распоряжаться заложенным имуществом? И будет ли у первого залогодержателя (15 400 000,00 рублей) какие-то преимущества при распоряжении этим имуществом?

Ответ

Если иное не предусмотрено договором залога, Вы вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Однако, как правило, Вы не вправе отчуждать предмет залога, если, конечно, договором не предусмотрено иное. Оба залогодержателя имеют равные права в части дачи согласия на распоряжение предметом залога, при обращении к ним для получения согласия Вы можете использовать нижеприведенный образец по ссылке.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога путем передачи его в аренду

«Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога (ст. 346 ГК РФ)*».

08.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль