Общее имущество

26

Вопрос

Жители 2,3 этажей МКД жалуются на плохую циркуляцию теплоносителя в стояках отопления. Специалистами УК действительно установлено, что данный факт существует, для принятия решения по замене стояков специалистам необходимо осмотреть и произвести замеры стояков на первом этаже, где располагается юридическое лицо, к которому УК письменно обратилась о предоставлении доступа к общему имуществу (в данном случае к стоякам). В помещении все стены, стояки, батареи закрыты декоративными панелями и прямого доступа нет. Юр. лицо готовы предоставить доступ с условием и гарантиями, что УК за свой счет проведет демонтаж панелей и вновь установит. Мы в своем обращении настаиваем, что эти работы обязаны делать собственники и нести за это ответственность, согласно договора управления, где четко регламентируются обязанности сторон. Если ЮЛ ставят такие условия для осмотра, то для выполнения работы будут еще большие требования. Какие эффективные действия предпринять УК, обращаться в ГЖИ, суд или. Существует ли судебная практика по данным вопросам. Нам нужен наиболее короткий путь для решения вопроса, ведь страдают жители других этажей.

Ответ

Из вопроса следует, что в помещении собственника проходят общедомовые сети. В Определении ВАС РФ от 02.07.2012 № ВАС-5427/12 был сделан вывод, что исполнитель имеет право доступа к общему имуществу, находящемуся в помещении собственника. Однако это не предопределяет порядок проведения осмотра, демонтажа, ремонта. Такой порядок определяется самостоятельно по соглашению сторон.

Если собственник отказывается впустить представителей организации, то единственным выходом является обращение в суд.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ от 02.07.2012 №№ ВАС-5427/12, А72-8898/2010

«С учетом установленных по делу обстоятельств, в целях обеспечения баланса взаимных интересов и прав сторон, суды сочли необходимым предоставление товариществу круглосуточного свободного доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в спорных помещениях в сопровождении представителя собственника помещений*.»

08.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.