Субаренда части нежилого помещения.

131

Вопрос

Субаренда части нежилого помещения. Арендатор для заключения договора требует представить выписку из ЕГРП, правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием, справку о среднерыночной стоимости аналогичных помещений. Имеет ли он на это право? Это же помещение он арендовал у бывшего собственника за гораздо низкую цену и много лет. Имеет ли он какие-то привилегии?

Ответ

В соответствии с действующем законодательством РФ, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев установленных законом. Ознакомление лица, изъявившего желание заключить договор аренды, с правоустанавливающими документами как на объект недвижимости, так и на земельный участок является обычной практикой делового оборота. Однако правовые нормы, за исключением ч.2 ст.611 ГК РФ, обязывающие арендодателя предоставить дополнительные документы, включая справки о среднерыночной стоимости аналогичных помещений, отсутствуют.

 

Привилегия арендатора выражена в ч.1 статьи 621 ГК РФ, которой установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Дополнительно можете ознакомиться со статьями:

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды;

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества;

Как арендодателю защитить свои интересы, если арендатор пытается досрочно расторгнуть договор арендынедвижимости;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. «Какие споры могут возникнуть по окончании срока аренды и как арендатор может защитить свои интересы»

<…>

«Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). При этом арендатор может воспользоваться этим преимущественным правом, если одновременно выполняются следующие условия:

  • арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

  • договор аренды прекратил свое действие по истечении своего срока и не был расторгнут;

  • арендатор уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;

  • арендодатель намерен и дальше сдавать имущество в аренду;

  • арендатор намерен заключить договор на условиях, предложенных арендодателем;

  • преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено договором аренды.

Таким образом, преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды. Если договор аренды уже заключен с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено при следующих условиях:

  • предыдущий договор аренды прекратил свое действие по окончании своего срока и не был досрочно расторгнут;

  • арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;

  • старый арендатор заблаговременно или в срок, указанный в договоре, уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;

  • преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено договором аренды;

  • арендодатель заключил договор с новым арендатором на условиях, которые сначала не предложил прежнему арендатору. Новые это будут условия или те же, что были в прекращенном договоре, в этом случае значения не имеет. Это объясняется следующим образом. Если с новым арендатором будет заключен договор на условиях прекращенного договора аренды, а старый арендатор пожелал воспользоваться преимущественным правом заключить договор, то это будет являться нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора, поскольку старый арендатор изъявил свое желание заключить договор на новый срок.

Если арендодатель заключит с новым арендатором договор на новых условиях, которые он не предложил прежнему арендатору, то это также будет нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок, поскольку новые условия ему не были предложены и он от них не отказывался*».

<…>

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль