Договор управления

25

Вопрос

Управляющая компания, обслуживающая нежилое помещение (подвальное помещение в жилом МКД), выставила собственнику помещения в 2016 году счета, включив кроме содержания, текущего ремонта конструктивных элементов здания и внутридомового инженерного оборудования, дополнительно благоустройство, санитарное состояние зданий и придомовых территорий, уборка лестничных клеток, техническое обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов. В договоре дополнительные услуги не оговорены. Управляющая компания аргументирует свои действия тем, что готовит дополнительное соглашение к договору о включении дополнительных услуг в договор, основанием которого является распоряжение администрации района. Правомерно ли вообще предъявление дополнительно указанных услуг собственнику помещения.

Ответ

Да, правомерно. Управляющая организация должна оказывать как услуги, предусмотренные договором (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), так и услуги, требования к которым установлены законодательством (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10). Так, например, п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрена уборка лестниц, озеленение и т.п. мероприятия.

Вывоз ТБО с 2016 г. является коммунальной услугой, которая предоставляется в обязательном порядке. Таким образом, управляющая организация действует правомерно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

«1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:173Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями*.»

04.02.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль