Уступка права аренды

101

Вопрос

Организация признана банкротом, стадия конкурсное производство. У данной организации заключено Охотхозяйственное Соглашение с Управлением по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира и среды их обитания Тюменской области, в соответствии с которым Организации на 49 лет предоставлен в аренду лесной земельный участок для создания охотничьей инфраструктуры. Данное соглашение заключено на основании ФЗ "Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов...." № 209-ФЗ от 24.07.2009г. 1) Возможна ли переуступка прав по Охотхозяйственному соглашеию? 2) Если нет, то какова судьба земельного участка, предоставленного в аренду организации, в отношении которой ведётся конкурсное производство? В охотхозяйственном соглашении ничего не сказано о возможности уступки этого права аренды. 

Ответ

Если охотхозяйственное соглашение заключалось на основании аукциона, уступка прав по данному соглашению третьему лицу не допускается.

Дело в том, что согласно ст. 27, 28 ФЗ от 24.07.2009 № 209-ФЗ заключение охотхозяйственного соглашения осуществляется посредством аукциона, проводимого в порядке, предусмотренном этим же Законом.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена возможность переуступки прав по охотхозяйственным соглашениям на иное лицо, которое не являлось участником аукциона на право заключения такого соглашения, либо которое не имеет лицензии на пользование объектами животного мира, выданной до вступления в силу ФЗ от 24.07.2009 № 209-ФЗ. В данном случае, переуступка прав, обусловленных охотхозяйственным соглашением, будет считаться направленной в обход закрытого перечня оснований для заключения таких соглашений, что является недопустимым (см. Постановление ФАС УО от 06.12.2013 № А76-3855/2013, Постановление ФАС УО от 16.11.2012 № А76-3387/12, Постановление ФАС СЗО от 21.07.2014 № А44-5799/2013).

В свою очередь, для уступки прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда необходимо получить согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ (см. Постановление ФАС ВСО от 18.01.2012 № А19-2060/2011). Однако, учитывая, что арендатор участка находится в процедуре конкурсного производства, право аренды участка лесного фонда может быть реализовано в ходе конкурсных процедур – см. Постановление ФАС ВСО от 28.10.2013 № А19-1939/2013.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как уступить право (требование).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС УО от 06.12.2013 № А76-3855/2013

<…>

«Между Главным управлением лесами Челябинской области и ОГАУ "Центр лесовосстановления" заключены 10.05.2011 договоры аренды лесных участков № 634, № 635, по условиям которых арендатору в лице ОГАУ "Центр лесовосстановления" переданы земельные участки в аренду лесных участков для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства.

По договору уступки прав и обязанностей от 17.08.2011 ОГАУ "Центр лесовосстановления" переуступило свои права ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" по договорам аренды лесных участков от 10.05.2011 № 634 и № 635.

По указанным договорам к ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" перешли все права и обязанности по осуществлению деятельности в сфере охотничьего хозяйства на территории охотничьих угодий "Звягинское" и "Бишкильское".

В Министерство 24.10.2011 поступили обращения ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" и ОГАУ "Центр лесовосстановления" с просьбой о согласовании переуступки прав и обязанностей по охотхозяйственным соглашениям № 002 и № 003 к ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области".

В Министерство 11.01.2013 поступило повторное обращение ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" с просьбой согласовать переуступку прав по охотхозяйственным соглашениям от 29.04.2011 № 002 и № 003.

Ссылаясь на то, что министерством допущено незаконное бездействие, выразившееся в непредоставлении ответа на обращение с предложением согласования переуступки прав и обязанностей по охотхозяйственным соглашениям от 19.04.2011 № 002 и № 003, ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суды исходили из отсутствия в действиях министерства незаконного бездействия и недоказанности нарушения прав и законных интересов заявителя, в связи с чем отказали в удовлетворении требований.

Выводы судов соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.

Согласно ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2009 № 209-ФЗ охотхозяйственные соглашения заключаются либо по результатам аукциона, либо без проведения аукциона при условии, что у юридического лица право долгосрочного пользования животным миром возникло на основании долгосрочных лицензий на пользование животным миром в отношении охотничьих ресурсов до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судами установлено, что у ОСБУ "Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области" долгосрочная лицензия на пользование объектами животного мира отсутствует. Такая лицензия выдана иному лицу - ОГАУ "Центр лесовосстановления", лицензия выдана до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2009 № 209-ФЗ.

Судами учтено, что действующим законодательством не предусмотрена возможность переуступки прав по охотхозяйственным соглашениям на иное лицо, которое не являлось участником аукциона на право заключения такого соглашения, либо которое не имеет лицензии на пользование объектами животного мира, выданной до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2009 № 209-ФЗ, поэтому обоснованно сделан вывод о том, что в рассматриваемом случае переуступка прав, обусловленных охотхозяйственным соглашением, была бы направлена в обход закрытого перечня оснований для заключения таких соглашений, установленных Законом, что является недопустимым*».

03.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.