Общая собственность

138

Вопрос

В СНТ на средства садоводов была построена водонапорная башня. Должно ли СНТ возвращать средства садоводу при выходе из садоводчества? И на чьем балансе должна быть эта водонапорная башня?

Ответ

Нет, возврат средств не предусмотрен. СНТ является юридическим лицом. Как и любое юридическое лицо СНТ может иметь на праве собственности объекты недвижимости. Однако объекты общего пользования в СНТ принадлежат всем членам на праве общей долевой собственности. Поэтому, например, в п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ сказано, что общее собрание СНТ принимает решение о развитии инфраструктуры товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 123.13 ГК РФ доля в объектах общего пользования следует судьбе права собственности на земельный участок. То есть, когда гражданин продает земельный участок и выходит из СНТ, права на объекты общего пользования переходят новому собственнику (покупателю).

Таким образом, СНТ, не являясь собственником водонапорной башни, не обязано возвращать средства садоводу. В то же время сама башня находится на балансе СНТ в том смысле, что обслуживает башню именно СНТ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе

собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок*.»

02.02.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.