Снятие с регистрационного учета

72

Вопрос

В 2004 году купили у гр. Ж квартиру, эта гр. Ж до сих пор не выписалась из нее. Где она находится - неизвестно (но жива). Подали исковое заявление в судо снятии с регистрационного учета. Основывались на (ч.1 ст.30 ЖК РФ) - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст.304 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что мы не можем продать квартиру, просим на основании ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. 131 и 132 ГПУК РФ устранить нарушенное право собственника и снять ответчика с регистрационного учета. Вчера было первое слушание, на котором судья сказала, что прописанная гр. Ж никак нам не мешает и что нет основания ее выписывать, тем более через суд. Все разговоры по поводу того, что она подписала договор купли-продажи и там не живет, судья назвала "разговоры на кухне" и сказала, хотите продавать, продавайте, прописанный человек никак этому не помеха. Вопрос:1. Может ли гр. Ж в последствии вообще на что-то претендовать. 2. Назначено повторное слушание, через неделю, судья сказала, что я могу изменить требование в исковом заявлении. На основании чего можно согласно судебному постановлению выписать гр.Ж. (Что-то типа снять с регистрации, как утратившего право на владение имуществом).

Ответ

Снять с регистрации можно только при отсутствии оснований для проживания (подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Если помещение было продано, то гражданка утратила право проживания. Поэтому позиция судьи необоснованна.

Вам необходимо настаивать не на том, что Вы не можете продать квартиру и поэтому требуете снять гражданку с регистрации, а на том, что она утратило право проживания. Продать же квартиру Вы можете, и не снимая гражданку с регистрации, так как регистрация никак на права не влияет (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2001 г. (по гражданским делам)). При этом гражданка не может ни на что претендовать, если с ней не был заключен договор найма, ссуды и т.п. договоры, которые предоставляют право пользоваться помещением.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

б) Подпункт утратил силу с 18 марта 2015 года - постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2015 года № 194 - см. предыдущую редакцию;

в) Подпункт утратил силу с 18 марта 2015 года - постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2015 года № 194 - см. предыдущую редакцию;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда*;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26.1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26.1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Федеральной миграционной службой.»

29.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.