• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли сдать в аренду и, соответственно, зарегистрировать договор аренды незавершенного строительством объекта, если право собственности на него оформлено.

Можно ли сдать в аренду и, соответственно, зарегистрировать договор аренды незавершенного строительством объекта, если право собственности на него оформлено.

63

Вопрос

Можно ли сдать в аренду и, соответственно, зарегистрировать договор аренды незавершенного строительством объекта, если право собственности на него оформлено

Ответ

Гражданское законодательство не содержит прямого запрета на сдачу объекта незавершенного строительства в аренду. Перечень объектов аренды не является закрытым.

 

Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В отношении объектов незавершенного строительства данные ограничения в ГК РФ не установлены.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества;

Журнал «Арбитражная практика» ноябрь 11 2009 Приватизация участков под объектами незавершенного строительства: подходы судебной практики;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»

1. Журнал «Юрист компании» март 3 2013 Новые возможности в аренде недвижимости. Какие проблемы устранил Пленум ВАС РФ.

 

<…>


«Возможна аренда будущей недвижимости (объектов незавершенного строительства)

Еще одно важное дополнение в постановление № 73 прямо указывает, что договор аренды, заключенный лицом, не обладавшим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор будущей вещи), не является недействительным. По смыслу статьи 608 Гражданского кодекса арендодатель должен обладать правом собственности на объект не в момент заключения договора, а в момент передачи имущества арендатору. В то же время, если в момент передачи объекта в аренду право собственности арендодателя не зарегистрировано в ЕГРП, но он является законным владельцем этого объекта (вновь созданного или полученного по договору, например, купли-продажи), то аренда не противоречит статье 608 Гражданского кодекса. (Пленум ВАС РФ также разъяснил, что если арендодатель по договору аренды будущей недвижимости не исполнил свои обязательства по передаче вещи арендатору (в том числе потому что обещанный объект не создан или не приобретен арендодателем), то арендатор вправе требовать возмещения убытков). Более того, если объект аренды в момент его передачи арендатору еще не введен в эксплуатацию, это само по себе тоже не влечет за собой недействительности договора. Передача арендатору объекта аренды до ввода в эксплуатацию для ремонтных и отделочных работ не противоречит нормам Градостроительного кодекса…*».

<…>

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.