Нотариальное удостоверение договора

38

Вопрос

В ответе на вопрос № 695130 указано, что если договор был удостоверен у нотариуса в силу обязательности такого требования, то соглашение о его расторжении или изменении должно быть нотариально удостоверено в любом случае (даже, если стороны предусмотрели отсутствие такой необходимости в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ). Ответ на данный вопрос (№ 696128) противоречит этому выводу. Пожалуйста, выработайте единую позицию и ответьте. Также прошу привести узко относящуюся к вопросу судебную практику, а не общую (просто содержащую ссылку на п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Ответ

Нотариально удостоверять сделку предусмотрена законом, соглашение о расторжении или изменении договора должно быть также нотариально удостоверено в связи с тем, что соглашение о расторжении или об изменении договора, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательном нотариальном удостоверении.

Судебная практика по данным спорам, когда стороны в договор, требующий в силу закона нотариального удостоверения, включали условия об изменении или расторжении договора в простой письменной форме не выявлена. См. также Постановление ФАС СЗО от 28.03.2011 № А05-8266/2010, Постановление ФАС ПО от 23.10.2012 № А55-13252/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как защитить свои интересы, если контрагент в судебном порядке требует изменить или расторгнуть договор.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС СЗО от 28.03.2011 № А05-8266/2010

«Согласно пункту 1 статьи 10 Закона об ипотеке в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки от 11.01.2006 и дополнительного соглашения от 12.05.2010 к нему, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Таким образом, нормами Закона об ипотеке не предусмотрено требование о нотариальном удостоверении договора об ипотеке. Следовательно, договор ипотеки от 11.01.2006 был нотариально удостоверен в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Проанализировав содержание пункта 9.4 договора, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу, что договором для соглашений об его изменении предусмотрена простая письменная форма с последующей государственной регистрацией, а обязательного нотариального удостоверения соглашения не требуется.

При таких обстоятельствах суды пришли к правильному выводу, что стороны для соглашений об изменении договора предусмотрели иную форму (простую письменную) по сравнению с той, в которой совершен сам договор, заключенный в нотариальной письменной форме, что не противоречит диспозитивной норме статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации*».

29.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.