Договор коммерческого найма

30

Вопрос

Имеет право государственная организация УФМС у которой в собственности квартира заключить договор соц. найма с жителем и обязать его оплачивать коммунальные услуги путём заключения договора с Управляющей организацией? 2) Коммерческая организация имеет в собственности квартиру заключила договор социального найма с жителем и житель МКД заключил договор на предоставление коммунальных услуг с Управляющей организации? Вопрос: Правомерна данная ситуация и каким образом взыскать задолженность?

Ответ

Организация УФМС может заключить договор соцнайма, если это право предусмотрено решением собственника (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Коммерческая организация заключить договор социального найма не может.

Однако обе организации могут заключить договор коммерческого найма. Причем условия получения коммунальных услуг и их оплаты устанавливаются в договоре найма (п. 11 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Заключение договора между нанимателем и управляющей организации не предусмотрено. Однако это и не запрещено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом*.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.»

25.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.