Аренда имущественного комплекса

22

Вопрос

При заключении договора аренды предприятия арендодателем выступает само предприятие или его учредитель? Кто подписывает договор аренды предприятия? Генеральный директор передаваемого в аренду предприятия или учредитель передаваемого в аренду предприятия?

Ответ

С генеральным директором, так как имущество принадлежит не учредителям (участникам), а непосредственно самой организации. Со стороны же учредителей, в зависимости от организационно-правовой формы предприятия, возможно потребуется письменное одобрение крупной сделки.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС ПО от 22.05.2009 № А65-22916/2008

«В соответствии с пунктом 1 статьи 656 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды предприятия в целом, как имущественного комплекса, использованного для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства.

Договор аренды предприятия в силу пункта 2 статьи 658 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из имеющихся в деле договора купли-продажи от 14.09.1998 № 73-0000/142 заключенного между открытым акционерным обществом «КАМАЗ» и ООО «Полигон ТБО», технического паспорта Производственной базы «Полигон ТБО» следует, что в состав базы входит земельный участок общей площадью 5,8 ГА, имеющие железобетонное ограждение, здания, сооружения и инженерные коммуникации, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.*

Таким образом, судебные инстанции, исследуя спорные правоотношения, сделали правильный вывод, что предметом договора от 01.01.2008 № 001, заключенного между сторонами являлся имущественный комплекс, понятие о котором закреплено в статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку объект передавался, как единое целое, в том числе автомобильная и иная техника».

21.01.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль