1. Как по инициативе Управляющей организации прекратить управление многоквартирными домами, если собственниками не выбран другой способ управления, либо другая У

64

Вопрос

1. Как по инициативе Управляющей организации прекратить управление многоквартирными домами, если собственниками не выбран другой способ управления, либо другая У.О. (какая последовательность действий У.О.)? 2. Порядок действий органов местного самоуправления при отказе У. О. от управления многоквартирными домами?

Ответ

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 г. № 17635/11 был сделан вывод, что договор управления является особым видом договора со специальным регулированием. Данная позиция нашла поддержку в судебной практике, например в Постановлении 18ААС от 12.09.2012 г. № 18АП-6588/12. Статус особого вида договора означает, что к договору управления применяются по аналогии нормы гражданского законодательство. Ранее специалисты зачастую рассматривали договор управления как договор, состоящий из элементов договоров подряда и возмездного оказания услуг, распространяя на него соответствующее регулирование. Однако позиция судебных органов убедительно доказывает, что это самостоятельный вид договора, поэтому в той части, в какой он не регулируется положениями ЖК РФ, должны применяться общие положения ГК РФ об обязательствах и договорах.

 

Часть 8 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что договор прекращает свое действие по правилам, установленным гражданским законодательством. Исключения сделаны лишь для случаев, когда договор расторгается по инициативе собственников. В отношении расторжения договора по инициативе управляющей организации действует ст. 450 ГК РФ. Управляющая организация может потребовать в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении обязательств другой стороной. Кроме этого, договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В том случае, если договор будет расторгнут, собственники обязаны выбрать на общем собрании новую управляющую организацию. Обращаем Ваше внимание, что договор между собственниками и управляющей организацией не является публичным, а значит собственники не могут понудить управляющую организацию к заключению договора. Это может стать причиной того, что собственники не смогут заключить такой договор. В этом случае должна применяться ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Орган местного самоуправления должен провести конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года собственники не смогут заключить договор или не изберут иной способ управления.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль