У нас такая ситуация. Заключили договор аренды

127

Вопрос

У нас такая ситуация. Заключили договор аренды 25.04.2011г. (на хранение транспорта, а именно автомобиля Вольво в гараже). По условиям договора Арендодатель обязуется ...1. Создать необходимые условия для эффективного использования Арендатором арендуемых помещений, в том числе обеспечение электроэнергией....пожарной и охранной сигнализацией. 2. Обеспечить охрану арендуемых площадей в нерабочее время. (Видеокамера в день кражи была сломана). В период времени с 19 часов 12.03.2012г. до 07 часов 13.03.2012г. неустановленное лицо путем взлома навесного замка проник в гаражный бокс и путем свободного доступа (ключи в автомобиле на случай пожара мы должны оставлять в машине) похитил ключ зажигания и антирадар (заявление нашего водителя, акт осмотра места происшествия, постановление о возбуждении дела и постановление о приостановлении предварительного следствия в связи с п.1 ч.1 ст. 208 УПК РФ у нас в деле имеется). В связи с хищением ключа возникла опасность угона автомобиля и Общество вынужденно заменить полный комплект ключей зажигания и замков, только так гарантирован сохранность автомобиля в будущем (эту версию подтвердила (письмо) и автомастерская, где была произведена данная замена (договор имеется). Претензионный порядок к Арендодателю соблюден. Иск в суд подали (ч/з 2 месяца). Арендодатель отказывается возмещать полностью замок зажигания и услуг по его замене, т.е. хочет возместить только стоимость одного ключа. Скоро суд. Как доказать необходимость всей замены и как заставить заплатить Арендодателя. Еще какие документы может запросить суд. PS. Еще есть платежное поручение (о перечислении денег за замену ключа зажигания), заказ-наряд, товарная накладная, счет-фактура

Ответ

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)

<...>

Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

<...>

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

  • Временная методика определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров (приложение к Письму Госарбитража СССР от 28 декабря 1990 г. № С-12/НА-225)

3. К расходам потерпевшей стороны относятся фактические расходы, понесенные ею ко дню предъявления претензии. Например, расходы: из-за простоя производства; по устранению недостатков в полученной продукции (выполненных работах); по уплате санкций (включая возмещение убытков) и прочие. Будущие расходы в сумму ущерба (убытков) не включаются и могут взыскиваться в последующем, когда они будут фактически произведены потерпевшей стороной.

При утрате имущества определяется стоимость утраченного имущества за вычетом износа. При повреждении имущества определяется сумма уценки или расходы по устранению повреждения. Такой ущерб может быть нанесен, например, в результате нарушения условий договора о таре и упаковке, поломки поставленного оборудования и других причин.

6. Ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения договорного обязательства, а не содержания самого нарушения. Одно и то же нарушение (например, недопоставка) может вызвать различные последствия (уменьшение объема производства, снижение качества продукции и другие), равно как различные нарушения (недопоставка, поставка некомплектной продукции или продукции ненадлежащего качества и другие) могут вызвать одно и то же последствие. Например, при уменьшении объема производства убытки рассчитываются одинаково, независимо от того, какое нарушение явилось причиной уменьшения объема производства.

18. При утрате или повреждении имущества.

Стоимость утраченного имущества определяется как балансовая стоимость такого имущества за вычетом износа или как его стоимость по цене приобретения с учетом транспортно-заготовительных расходов.

Ущерб (убытки) от повреждения имущества определяется как сумма уценки такого имущества или сумма расходов по устранению повреждения.

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

Судебная практика исходит из того, что в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков входят следующие факты:

  • факт противоправного поведения ответчика (факт нарушения обязательства);
  • факт наличия убытков (их размер);
  • факт наличия причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими убытками;
  • факт вины ответчика.

При доказывании факта нарушения обязательства необходимо указать на то, что ответчик обязался не только передать в аренду помещение, но и предоставить охранные услуги. При этом нужно ссылаться на конкретные пункты договора.

Однако в связи с ненадлежащим качеством охранных услуг имел место факт кражи, при этом установить личность похитителя и привлечь его к ответственности не удалось, в частности по причине того, что видеокамера была сломана. В качестве подтверждения своих доводов нужно будет предоставить заявление водителя, акт осмотра места происшествия, постановление о возбуждении уголовного дела и постановление о приостановлении предварительного следствия.

По вопросу наличия причинно-следственной связи и вины ответчика необходимо акцентировать внимание суда на том, что ответчик готов возместить убытки (хотя бы в размере стоимости ключа), а следовательно он признает наличие своей вины в произошедшем.

Чтобы обосновать размер возмещения, в суде потребуется не только документально подтвердить расходы на ремонт, но и разъяснить, почему замена замка зажигания была необходима в данном случае. При этом можно указывать, например, на следующее.

В данном случае имело место повреждение имущества — автомобиля. Техническое назначение ключа запуска зажигания заключается не только в запуске двигателя, но и в обеспечении охраны автомобиля, поскольку он составляет часть охранной системы. Утрата (тем более кража) ключа создает реальную угрозу завладения автомобилем посторонними лицами.

Кроме того, качество охранной системы непосредственно влияет на стоимость автомобиля (при продаже) и на стоимость его страховки (КАСКО).

В связи с этим арендатор вынужден был понести расходы на замену замка зажигания с целью:

  • восстановить прежнее качество охранной системы автомобиля (чтобы избежать кражи автомобиля);
  • восстановить прежнюю стоимость автомобиля (в случае продажи);
  • обеспечить нормальную (не увеличенную) стоимость страховки.

Следовательно, если бы арендатор не заменил замок зажигания, он был бы вынужден понести дополнительные расходы при страховании автомобиля, позже — при его продаже, а также в случае кражи автомобиля.

В обоснование своей позиции суду можно предоставить, например:

  • выдержки из инструкции по эксплуатации к автомобилю о том, что ключ замка зажигания составляет часть охранной системы автомобиля;
  • справку из страховой компании о том, насколько увеличивается стоимость страховки (КАСКО), если у автомобиля украден один из ключей, а замок зажигания не заменен;
  • справку из организации, специализирующейся на выкупе автомобилей, о том, насколько уменьшается стоимость автомобиля при продаже, если один из ключей украден, а замок зажигания не заменен.

Для подтверждения размера убытков потребуется предоставить документы, подтверждающие оплату работ и запчастей.

В связи со сложностью доказывания убытков судебная практика складывается не в пользу взыскателей, поэтому рекомендуем подготовиться к судебному процессу особенно тщательно.

24.09.2012 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

Ответ утвержден:

ведущий эксперт «Системы Юрист» Владислав Кузнецов

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.