Приобретение права

16

Вопрос

В 1977 году решением исполнительным комитетом города нашему учреждению предоставлена квартира под общежитие для работников поликлиники. В настоящее время в квартире проживают наши работники. Но у нас нет никаких документов на квартиру. Квартира ни на ком не числится. Мы хотим, чтобы данная квартира был служебной. Какие варианты решения есть.

Ответ

Возможно рассмотреть вариант обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо доказать (ст. 234 ГК РФ) непрерывность владения недвижимой вещью не менее 15 лет. По прошествии 15 лет владения, данный способ защиты прав может быть реализуем. Следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При этом, в п.21 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что в силу ст.268 ГПК РФ или ч.3 ст.222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо доказать (ст. 234 ГК РФ):

  • непрерывность,
  • добросовестность,
  • открытость владения имуществом как своим собственным.

Однако, Пленумы ВС РФ и ВАС РФ в п.15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 выработали рекомендацию, согласно которой при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Не редко на практике суды не удовлетворяют требования о признании права собственности в силу приобретательной давности (см. Постановление ФАС МО от 24.10.2013 № А40-163479/2012, Постановление ФАС МО от 15.08.2011 № А41-33871/2010). Тем не менее, положительная практика по делам о признании права собственности в силу приобретательной давности представлена в Постановлении ФАС МО от 23.01.2013 № А41-1982/2012, Постановлении ФАС МО от 22.05.2013 № А40-60883/2012, Постановлении ФАС СЗО от 07.03.2013 № А56-13392/2012.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности по приобретательной давности.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности по приобретательной давности.

«

В Арбитражный суд Московской

области (адрес суда: 107053, г. Москва,

пр. Академика Сахарова, д. 18)

Истец: ООО«Альфа» (адрес: 125008,

г. Москва, ул. Забавная, д. 1, кв. 1147)

Ответчик: Администрация

Одинцовского муниципального района

Московской области (адрес: 143007,

Московская область, г. Одинцово, ул.

Советская, д. 13)

Цена иска: 900 000 руб.

Госпошлина: 12 200 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на недвижимое имущество (хозяйственные постройки) по приобретательной давности

ООО «Альфа» непрерывно владеет недвижимым имуществом (хозяйственными постройками), расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район,
с.п. Жаворонковское, д. Ликино, дом 59:

  • стр. 25, площадью 118,7 кв. м;
  • стр. 26, площадью 69,6 кв. м;
  • стр. 27, площадью 153,6 кв. м.

Данные постройки используются под малярный и слесарные цеха, автомастерскую и
склад.

При приватизации государственного предприятия «Приборстрой» (правопредшественник
ООО «Альфа») спорные объекты не были включены в перечень имущества, не подлежащего приватизации. ООО «Альфа», владея ими, полагало, что данные постройки
вошли в состав приватизированного имущества, но не смогло зарегистрировать право
собственности на них в связи с недостаточностью документов. ООО «Альфа» открыто и
непрерывно владеет этим имуществом более 20 лет, использует его в производственной
деятельности, несет бремя его содержания. Эти объекты не числятся в реестре
федеральной собственности. Ответчик в отношении этих объектов не заявлял
правопритязаний.

На спорные постройки имеются технические паспорта 2007 года с указанием даты
постройки этих строений – 1975 год. Объекты возведены для правопредшественника ООО
«Альфа» на отведенном земельном участке с соблюдением необходимых в тот период
разрешений. Данные объекты входили в структуру действующего государственного
предприятия «Приборстрой» и в результате преобразования перешли в пользование ООО
«Альфа».

С 1975 и по настоящее время постройки числятся на балансе истца и его
правопредшественников, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта
основных средств (ОС-1), согласно которой датой принятия объекта к бухгалтерскому
учету организацией истца указано 1 января 1975 года, техническим паспортом объекта,
выданным Одинцовским отделом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому спорный
объект входит в состав объекта предприятия «Приборстрой» (год постройки – 1975).

С 1994 года ООО «Альфа» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным
имуществом как своим собственным объектом недвижимости, использует постройки в хозяйственной деятельности, осуществляет их эксплуатацию и ремонт. Эти факты подтверждаются актом рабочей комиссии о приемке законченных строительством построек от 30.06.1975 г. № 406; инвентарными карточками и техническими паспортами
на эти объекты; финансовыми отчетами.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом ООО «Альфа» за счет
собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанных
объектов.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, нет.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности
(абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,
на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого
собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным
основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Лицо ‒ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым
имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст.
234 ГК РФ
).

В связи с вышеизложенным и на основании абзаца 2 статьи 12, пункта 3 статьи 218,
пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и статей 125, 126 Арбитражного
процессуального кодекса РФ,

прошу:

признать право собственности ООО «Альфа» в силу приобретательной давности на
следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область,
Одинцовский район, с.п. Жаворонковское, д. Ликино, дом 59:

стр. 25, площадью 118,7 кв. м;

стр. 26, площадью 69,6 кв. м;

стр. 27, площадью 153,6 кв. м.

Приложения:

  1. Копия технического паспорта (технической документации и т. д.) на объект
    недвижимости – на 12 стр.
  2. Документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение истца, – на 52 стр.
  3. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов (почтовая квитанция, уведомление о вручении
    заказного письма), – на 2 стр.
  4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (платежное
    поручение и т. п.), – на 1 стр.
  5. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику – на 12
    стр.
  6. Копия свидетельства о государственной регистрации – на 1 стр.
  7. Выписки из единого государственного реестра юридических лиц с указанием
    сведений о местонахождении истца и ответчика – на 2 стр.
  8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание
    искового заявления, – на 1 стр.

Дата подачи заявления – «16» февраля 2015 г.

_____________/___________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

По общему правилу иск нужно предъявлять по местонахождению или местожительству ответчика(ст. 35 АПК РФ). Поскольку в данном примере местонахождение администрации муниципального района – Московская область, иск подается в Арбитражный суд Московской области.

В исковом заявлении истец должен указать номер своего телефона и факса, адрес электронной почты (п. 2 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Если истцом является гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо также указать его местожительство, дату и место рождения, место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Адрес государственного органа, к которому предъявляется иск, имеет смысл проверить на официальном сайте этого органа.

Госпошлина определяется по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ.

Здесь важно описать, как имущество попало к истцу.

Здесь важно указать, чем подтверждается владение имуществом как своим собственным.

В этой части истец должен сформулировать, о чем именно он просит суд принять решение (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).*

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, приведен в статье 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Если сторонами по делу являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, то в отношении каждой из таких сторон к исковому заявлению нужно приложить выписку, соответственно, из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Такая выписка должна быть получена не ранее чем за 30 дней до дня обращения в арбитражный суд в бумажном или электронном виде. Вместо выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП можно представить один из следующих документов:

1) распечатку страницы сайтаwww.nalog.ru с информацией об истце (ответчике). Нужную информацию можно найти с помощью сервиса «Проверь себя и контрагента». Распечатанную страницу сайта необходимо заверить подписью истца или его представителя;

2) распечатку сведений, полученных с помощью сервиса «Доступ к ЕГРЮЛ и ЕГРИП». Документ нужно заверить подписью лица, имеющего право на пользование сервисом.
Если сторона по делу – физическое лицо, которое не имеет статуса индивидуального предпринимателя, то в отношении него представления такой выписки не требуется. Такие правила установлены в пункте 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"».

Дату на исковом заявлении ставить не обязательно».

19.01.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль