Долевое строительство

86

Вопрос

Физическим лицом заключен договор долевого участия в строительстве. оплачена сумма в 1500 000 р. Остаток 1200 000 р., но дольщик погиб в автокатастрофе. Как можно вернуть деньги и расторгнуть договор?

Ответ

Наследники участника долевого строительства могут вступить в договор долевого участия, после чего они вправе отказаться от договора долевого участия и потребовать возврата оплаченных средств. Данный вопрос также может быть решен и по обоюдному согласованию с застройщиком.

Следует учитывать, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. При этом, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, долевого участия входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ. Данные правила установлены в ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Учитывая, что наследникам переходят не только права, но и обязанности по договору долевого участия следует помнить, что застройщик может применить к наследникам штрафные санкции, к примеру, за просрочку внесения оплаты, в сроки предусмотренные договором (ст.5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Вступив в договор долевого участия, наследники могут реализовать право на отказ от договора и получения внесенных средств. Так, в настоящее время, если дольщиком выступает гражданин-потребитель, то немотивированный односторонний отказ участника долевого строительства от договора долевого участия в соответствии со ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 возможен, в связи с чем, застройщик не вправе отказать дольщику в расторжении договора. При этом, сложившаяся судебная практика, как на уровне судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов признает незаконным включение в договор долевого участия мер ответственности к дольщику за досрочное расторжение договора по инициативе дольщика. Неправомерность данных условий суды объясняют ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (см. Постановление 13 ААС от 28.07.2010 № А56-95608/2009, Постановление 4ААС от 12.07.2013 № А78-2067/2013, Постановление ФАС ВВО от 03.11.2009 № А79-5960/2009, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15.09.2015 № 33-8779/2015).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве жилья;

Договор участия в долевом строительстве: как избежать споров с застройщиком и что делать, если они возникнут. 8 самых проблемных вопросов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 № 214-ФЗ

<…>

«Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.*

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

14.01.2016

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль