Долевое строительство

58

Вопрос

Распространяется ли, на данный момент, действие Федерального закона № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" на правоотношения по привлечению денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, строящихся в Севастополе, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, и разрешения на строительство которых были получены после 01.01.2012 года и до 18.03.2014 года? Особо данный вопрос интересует в контексте содержания следующих норм:- ст. 23 закона № 6-фкз- ст. 27 закона № 214-фз.

Ответ

Действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в настоящее время распространяется на правоотношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в МКД, строящихся в г.Севастополе, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, разрешения на строительство которых были получены после 01.01.2012 года и до 18.03.2014.

Это объясняется тем, что в силу ст.23 ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

При этом, согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ на территории Республики Крым действуют разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия. С учетом вышеизложенного следует, что выданные государственными органами Украины разрешения на строительство в период с 01.01.2012 года и до 18.03.2014 признается действующими.

В свою очередь, ст.27 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ закрепила, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяется на правоотношения по привлечению денежных средств граждан, в строящихся в Севастополе МКД, разрешения на строительство которых, были получены до 18.03.2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве жилья;

Договор участия в долевом строительстве: как избежать споров с застройщиком и что делать, если они возникнут. 8 самых проблемных вопросов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ РФ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ

«Статья 23. Действие законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя

1. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.*

2. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

3. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются».

14.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.