Управление домом

24

Вопрос

Федеральная собственность. Общежитие находится в хоз. ведении коммунального предприятия (документы все имеются). Городская администрация сменила гарантирующего поставщика воды для общежития с нашего на "Водоканал". Стал вопрос: кто обязан начислять платы для жителей общежития: водоканал или мы, как собственники. От решения этого вопроса зависит, как заключать договор водоснабжения: или с нашим предприятием, или же с каждым жильцом в отдельности? И не получится ли так, что если Водоканал заключит договор с нашей организацией (получается балансовое разграничение по стену дома), то министерство тарифов обяжет нас утвердить собственный тариф на воду для жильцов? Или же, в данном случае, мы, как собственники, выступаем, как ТСЖ (типа того) и утверждение тарифов не требуется)?

Ответ

В этом случае порядок управления домом определяется Правительством РФ (ст. 163 ЖК РФ). Однако до настоящего момента такой порядок не утвержден. Из Письма ФАС РФ от 29.10.2008 № АЦ/28105 следует, что в этом случае применяется аналогия закона. Поэтому необходимо провести конкурс и выбрать управляющую организацию. Данная организация будет исполнителем коммунальных услуг.

До того, как будет избрана управляющая организация, исполнителем коммунальных услуг будет РСО (п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Поэтому начислять плату будет РСО.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления*.

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.»

13.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.