Регистрация прав

46

Вопрос

У организации в собственности было нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Мы решили провести перепланировку данного помещения, разработав соответствующую проектную документацию, получили разрешение на реконструкции в Администрации города. В результате перепланировки помещения было образовано 12 помещений, на каждое из которых мы получили технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастровые паспорта. Мы обратились в УФРС за получением свидетельств о регистрации прав на 12 образованных помещений. Нас обязали уплатить госпошлину в размере 15 000 рублей за регистрацию права на каждое помещение, а также написать заявление о прекращении права собственности на первоначальное помещение. Должен ли собственник уплачивать госпошлину за государственную регистрацию вновь образованных объектов или такая регистрация не является обязательной в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ? Существующая судебная практика говорит о том, что регистрация прав не является обязательной для выделенных объектов недвижимости. Есть ли разница в регистрации прав на объекты, созданные в результате выделения и разделения первоначального объекта недвижимости, право на которое уже было зарегистрировано?

Ответ

Судебная практика считает, что при выделе объекта недвижимости из объекта, право на который уже зарегистрировано в ЕГРП, не требуется проведения дополнительной процедуры государственной регистрации прав и уплаты гос.пошлины.

Это объясняется тем, что в п. 9 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ закреплено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом, в новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Таким образом, при выделе объекта недвижимости из объекта, право на который уже зарегистрировано в ЕГРП, не требуется проведения дополнительной процедуры государственной регистрации.

Это подтверждает и судебная практика. К примеру, в Постановлении ФАС МО от 16.01.2013 № А40-25801/11 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2013 № ВАС-5451/13), Постановлении ФАС ЗСО от 02.12.2013 № А70-3418/2013 сделаны выводы, что государственной регистрации права собственности на выделенный объект недвижимого имущества не требуется, следовательно, основания для уплаты государственной пошлины, предусмотренные п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, отсутствуют. См. также Постановление 3 ААС от 26.02.2013 № А74-5052/2012.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС МО от 16.01.2013 № А40-25801/11

<…>

«Кроме того, при принятии решения по существу поданного ОАО «Московская типография №2» заявления судом первой и апелляционной инстанций не были учтены положения, содержащиеся в п. 9 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми при разделении, слиянии или выделении объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом в данном случае Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта неделимого имущества, имеющего единый кадастровый номер и о котором имеются сведения, позволяющие идентифицировать эти части на кадастровом плане и выделяемую долю. Следовательно, учитывая названное выше, представлять заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости, о регистрации права собственности на выделенную и оставшуюся часть данного объекта не требовалось*».

13.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.