Снос самовольной постройки

94

Вопрос

Физическое лицо имело в собственности земельный участок в черте города и без разрешения на строительство возвело на нем сблокированный жилой дом, состоящий из нескольких квартир. Затем это лицо обратилось в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Суд иск удовлетворил и признал за этим лицом право собственности. Решение вступило в законную силу, и была проведена государственная регистрацию прав первоначально за этим лицом, а в последующем квартиры были проданы новым собственникам и также был зарегистрирован переход прав собственности. С момента решения суда не прошло три года. Вопрос: может ли в настоящее время какое-либо лицо инициировать иски к новым собственникам о сносе самовольного строения?

Ответ

Подачи иска о сносе самовольной постройки, право собственности на которую ранее признано судом, возможна.

Это объясняется тем, что факт регистрации права собственности на самовольную постройку не препятствует рассмотрению вопроса о ее сносе (п. 23 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Кроме того, согласно п.25 постановления № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Таким образом, решение суда по иску о признании права на самовольную постройку, рассмотренному без участия заинтересованного лица, не имеет для него преюдициального значения и не лишает возможности оспаривания права собственности на это имущество по иным основаниям. Оспаривание права на объекты недвижимости может быть осуществлено путем предъявления иска о сносе самовольной постройки.

Однако в таком случае суду следует установить обстоятельства, на основании которых постройка, право на которую признано в установленном законом порядке, не может быть сохранена, а ранее признанное право подлежит прекращению. Данные выводы изложены в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2015 № 18-КГ15-118, Определении Верховного Суда РФ от 07.10.2015 № 5-АПГ15-84.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года

<…>

«Основания удовлетворения иска о сносе самовольной постройки

Для удовлетворения иска о сносе необходимо доказать следующее.

1. Участок не принадлежит лицу, которое возвело постройку.

2. Участок не был предоставлен для строительства.

3. Постройка возведена без разрешения на строительство.

Так, по одному из дел суд обязал предпринимателя снести здание шиномонтажа, поскольку оно возведено на участке, не принадлежащем и не отведенном ему для строительства, в отсутствие разрешительной документации (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 января 2015 г. № Ф03-5805/2014 по делу № А04-2347/2014).

4. При строительстве нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

До 1 сентября 2015 года только существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил могли стать основанием для признания постройки самовольной (Обзор Президиума Верховного суда РФ). К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь:

  • уничтожение постройки;
  • причинение вреда жизни, здоровью человека;
  • повреждение или уничтожение имущества других лиц.

С 1 сентября 2015 года даже незначительное нарушение норм является основанием для признания постройки самовольной и, соответственно, ее сноса.

Законодатель исключил слово «существенным» в контексте нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Поэтому с 1 сентября 2015 года объекты, возведенные даже с незначительными нарушениями этих норм, признаются самовольными постройками.

Факт регистрации права собственности на самовольную постройку не препятствует рассмотрению вопроса о ее сносе (п. 23 постановления № 10/22). В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска суд указывает основания, по которым признал имущество самовольной постройкой*».

13.01.2016



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.