Между Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором заключен Муниципальный контракт

67

Вопрос

Между Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором заключен Муниципальный контракт. Дополнительным соглашением №1 работы приостановлены, данное соглашение подписано Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором. Следом заключено новое дополнительное соглашение №2 о возобновлении работ, данное соглашение подписано Заказчиком и Генподрядчиком. Заказчиком выдано новое разрешение на строительство, новая проектная документация, Заказчиком приняты проведенные скрытые работы, акты подписаны. через определенное время Заказчик просит заключить дополнительное соглашение о расторжении договора, Данное соглашение подписано Заказчиком и Инвестором Генподрядчик отказался, так как Заказчик отказывается компенсировать затраты и оплачивать выполненные работы. Генподрядчик требует оплатить за фактически выполненные работы в соответствии с принятыми актами скрытых работ, Заказчик отказывается оплачивать мотивируя тем, что дополнительное соглашение на возобновление работ Инвестором не было подписано, а следовательно является не заключенным, и работы Генподрядчиком выполнялись по своей инициативе, данные работы оплате не подлежат. Правомерен ли отказ Заказчика от оплаты выполненных работ Генподрядчиком.

Ответ

 В данном случае необходимо учитывать следующее. Тот факт, что речь идет о трехстороннем договоре не отменяет того, что это договор (ч. 4 ст. 420 ГК РФ). Следовательно, для изменения условий контракта требуется согласие всех сторон (ст. 433 ГК РФ). Поэтому позиция заказчика обоснована.

Однако не исключена возможность в судебном порядке, во-первых, признать недобросовестность заказчика и на этом основании взыскать денежные средства (ст. 10 ГК РФ), во-вторых, доказать, что инвестор фактически был согласен на изменение контракта (п. 5 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. №14).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров*.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль