Договор социального найма

52

Вопрос

Истец обратился в суд с иском об обязании администрации городского поселения предоставить ему в общую долевую собственность благоустроенное равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения признанного аварийным и не пригодным для проживания. Суд удовлетворил исковые требования истца. Администрация городского поселения должна предоставить истцу благоустроенное равнозначное жилое помещение, взамен жилого помещения признанного аварийным и не пригодным для проживания. Истец живет в квартире коммунального типа.(с подселением) 2 комнаты принадлежат ему на праве общей совместной собственности. В доме который был признан аварийным расположение этих двух комнат СМЕЖНОЕ. В настоящее время администрация за счет средств региональной программы построила новый многоквартирный дом. На основании решения суда администрация предоставляет истцу в новом доме 2 комнаты из метра в метр, но расположение комнат отличается в новом доме они - ИЗОЛИРОВАННЫЕ. Истец не хочет переселятся в данное жилое помещение, говоря о том что его права нарушены.Скажите пожалуйста нарушаются ли права истца в данном случае когда комнаты в новом жилом помещении предоставленном взамен жилого помещения признанного аварийным и не пригодным для проживания предоставлены с разным расположением комнат? Есть ли в практике судов аналогичные случаи?

Ответ

В данном случае нужно учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения (см. Обзор Президиума ВС РФ от 29.04.2014). То есть закрытого перечня критериев равнозначности жилья нет. Судебная практика по делам, аналогичным Вашим обстоятельствам, не сложилась. Однако по аналогии со ст. 89 ЖК РФ можно сделать вывод, что в данном случае администрация не нарушает права гражданина. Равнозначность не предполагает равнозначную конфигурацию помещения. Кроме того, гражданин не лишен возможности самостоятельно соединить помещения при наличии соответствующего разрешения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления*.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль