Сдавача в аренду нестационарный торговый объект

118

Вопрос

Наша фирма на ЕНВД. Мы собираемся сдавать в аренду нестационарный торговый объект, что не запрещено в рамках ЕНВД и прописано в налоговом кодексе. Однако, как прописать договор аренды, что-бы обезопасить себя в случае, если арендатор решит заниматься в данном нестационарном торговом объект иной деятельностью? В нашей ситуации арендатором хочет выступить организация по выдаче денег под %, так называемые "быстрые деньги". Можем ли мы сдать им нестационарный торговый объект? Останемся ли мы в такой ситуации на ЕНВД?

Ответ

Необходимо указать в договоре условие о том, что объект субаренды может использоваться только для размещения нестандартной торговой сети, а в случае использования объекта в иных целях субарендодатель вправе расторгнуть договор субаренды.

Исходя из анализа пп.13 п.2 ст.346.26 НК РФ, для применения ЕНВД помещение может быть сдано в субаренду для размещения объектов нестационарной торговой сети.

П.1 ст.615 ГК РФ позволяет установить в договоре аренды (субаренды) условия о назначении арендуемого помещения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Арендатор пользуется арендованным имуществом не по целевому назначению, которое было предусмотрено договором. Как арендодателю защитить свои интересы.

«Арендодатель может предъявить к арендатору иск о прекращении действий, нарушающих договор*. Данный иск будет квалифицироваться как договорное требование (ст. 615 ГК РФ), а не как иск об устранении права, не связанного с лишением владения.

Такая правовая позиция содержится в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»*.

Кроме того, рассматриваемое требование можно совместить с иными требованиями к арендатору (например, о взыскании неустойки).

Из рекомендации «Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора».».

15.12.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль