Сдавача в аренду нестационарный торговый объект

79

Вопрос

Наша фирма на ЕНВД. Мы собираемся сдавать в аренду нестационарный торговый объект, что не запрещено в рамках ЕНВД и прописано в налоговом кодексе. Однако, как прописать договор аренды, что-бы обезопасить себя в случае, если арендатор решит заниматься в данном нестационарном торговом объект иной деятельностью? В нашей ситуации арендатором хочет выступить организация по выдаче денег под %, так называемые "быстрые деньги". Можем ли мы сдать им нестационарный торговый объект? Останемся ли мы в такой ситуации на ЕНВД?

Ответ

Необходимо указать в договоре условие о том, что объект субаренды может использоваться только для размещения нестандартной торговой сети, а в случае использования объекта в иных целях субарендодатель вправе расторгнуть договор субаренды.

Исходя из анализа пп.13 п.2 ст.346.26 НК РФ, для применения ЕНВД помещение может быть сдано в субаренду для размещения объектов нестационарной торговой сети.

П.1 ст.615 ГК РФ позволяет установить в договоре аренды (субаренды) условия о назначении арендуемого помещения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Арендатор пользуется арендованным имуществом не по целевому назначению, которое было предусмотрено договором. Как арендодателю защитить свои интересы.

«Арендодатель может предъявить к арендатору иск о прекращении действий, нарушающих договор*. Данный иск будет квалифицироваться как договорное требование (ст. 615 ГК РФ), а не как иск об устранении права, не связанного с лишением владения.

Такая правовая позиция содержится в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»*.

Кроме того, рассматриваемое требование можно совместить с иными требованиями к арендатору (например, о взыскании неустойки).

Из рекомендации «Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора».».

15.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.