Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

57

Вопрос

В орган местного самоуправления (ОМС) был подан пакет документов для перевода жилого помещения в нежилое. В пакете документов имеется информация о передаче помещения в залог, а также согласие залогодержателя на осуществление перевода помещения в нежилое. Представитель ОМС выражает сомнение относительно возможности осуществить перевод помещения и ссылается на императивность п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ (перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц).Между тем, фактически многие ОМС допускают перевод находящегося в обременении помещения при наличии согласия лица, в пользу которого установлено обременение. Является ли установленный п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ запрет непреодолимым даже при наличии согласия залогодержателя? Имеются ли судебная практика или разъяснения государственных органов (преимущественно в Санкт-Петербурге или Северо-западном федеральном округе), подтверждающие возможность перевода заложенного помещения при наличии согласия залогодержателя?

Ответ

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ запрещается перевод жилого помещения в нежилое, если право собственности обременено правами третьих лиц. В судебной практике это требование толкуется как императивное (см. например Решение Навашинского сайда №2-190/2011). Судебная практика, допускающая перевод при наличии согласия третьих лиц, не сложилась.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц*.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.»

14.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.