Регистрация изменений к договору аренды

39

Вопрос

Имеется долгосрочный договор аренды помещения №1 (с регистрацией). Спустя 3 года Стороны оформили к нему ДС в рамках которого объект аренды с помещения №1 меняется полностью на помещение №2; все остальные условия, кроме цены, остаются. Вопрос: правомерно ли это с точки зрения регистратора? Зарегистрируют ли такое соглашение и сколько госпошлина? Считается ли такое соглашение новацией?

Ответ

Указанное дополнительное соглашение действительно будет являться новацией, однако если положения оного не вызывает каких-либо вопросов в отношении того какие обязательства прекращаются, а какие нет, то отказ регистратора не будет иметь правовых основания. Госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений составляет 1000 рублей.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

«Госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды, а также за регистрацию расторжения договора аренды взимается в размере 350 руб. с физических лиц и 1 тыс. руб. с организаций (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Такая правовая позиция изложена в пункте 1 письма Минфина России от 20 июля 2010 г. № 03-05-04-03/79.

Порядок регистрации соглашений об изменении или о расторжении договора схож с порядком регистрации самих договоров аренды*».

2. Постановление ФАС СЗО от 05.05.2012 № А56-36440/2011

«В марте 2011 года Общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения.

Однако письмом от 04.05.2011 № 01/002/2011-89 Управление Росреестра со ссылкой на абзац 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) сообщило об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.12.2010 по тем мотивам, что соглашение не содержит существенных условий всех трех договоров аренды, которые являются действующими, а также условия о прекращении этих договоров, что свидетельствовало бы об объединении этих договоров в один.

Общество, считая, что дополнительное соглашение не противоречит закону и в его государственной регистрации отказано необоснованно, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации, согласно абзацу 4 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В силу статей 34 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Исходя из статей 131164,452609 названного Кодексастатьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат соглашения об изменении или прекращении договоров аренды недвижимого имущества.

Проанализировав содержание дополнительного соглашения от 27.12.2010 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды правомерно посчитали, что из условий данного соглашения невозможно установить, в чем заключаются изменения, которые вносятся в ранее заключенные договоры аренды, прекращаются ли эти договоры, в каком виде следует считать действующим договор (или договоры) с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения.*

При отсутствии определенности в условиях дополнительного соглашения от 27.12.2010 суды обоснованно исходя из статей 432607 Гражданского кодекса Российской Федерациистатей 1718 Закона о государственной регистрации признали оспариваемый отказ регистрирующего органа законным и отказали в удовлетворении требований Общества».

11.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.