Требование о понуждении заключить основной договор

90

Вопрос

Физическое и юридическое лицо заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которым предусмотрели заключение основного в срок до 01 декабря.  01 декабря основной договор заключен не был. Правомерно ли требовать в суде обязать заключить договор на условиях предварительного уже после 01 декабря (т.е. за рамками действия договора), если не правомерно, то когда можно требовать, ведь уверенности до 01 декабря у покупателя в том, что договор не будет с ним заключен нет.

Ответ

Да, правомерно.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ данные требования можно выставить с 02 декабря по 02 июня. То есть с момента истечения указанного срока и в течении последующих шести месяцев.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что делать, если сторона предварительного договора уклоняется от заключения основного договора

«Требование о понуждении заключить основной договор разрешено предъявить после «момента неисполнения обязательства по заключению договора» (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

По общему правилу таким моментом считается день, когда истекает срок, установленный в предварительном договоре для заключения основного договора.* Так, если одна из сторон заявила о готовности заключить основной договор, то у другой стороны есть время на раздумье до истечения предусмотренного срока. Если она проигнорирует такое заявление (т. е. не направит ответ контрагенту в течение оставшегося временного промежутка), то не исполнит свое обязательство.

Другое дело, когда сторона прямо заявляет об отказе от исполнения предварительного договора. Надо ли в такой ситуации другой стороне ждать истечения установленного срока для того, чтобы понудить контрагента заключить основной договор? Скорее всего, в случае спора суд посчитает, что не надо. Иными словами, сторона, получившая прямой отказ заключить основной договор, может сразу обращаться за защитой своих интересов в суд».

10.12.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль