Оплата коммунальных услуг

30

Вопрос

Согласно заключенному договору аренды между ООО и Департаментом имущества города Москвы, Управляющая организация направляет письмо в департамент имущества с требованием оплатить предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживания Департаменту города Москвы. Арендатор оплачивать коммунальные услуги отказывается, мотивируя отказ тем, что он не собственник данного отдельно стоящего, нежилого здания. Вопрос: Каким образом взыскать задолженность по коммунальным услугам с арендодателя Департамента имущества города Москвы? Прошу дать образец или форму требования, обязанности заключить договор на предоставления коммунальных услуг, с собственником отдельно стоящего нежилого помещения, и ссылки на законодательство, ответственность за бездоговорное потребление холодной и горячей воды, отопления. 

Ответ

В данном случае учитывать необходимо следующее. Лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги, является арендодатель (Постановление ВАС РФ 20.01.2014 № ВАС-17462/13). Департамент действительно не является собственником помещений. Таким собственником является г. Москва. Однако в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП Департамент не наделен полномочиями по оплате коммунальных услуг от лица собственника.

Поэтому рекомендуем обратиться в Правительство Москвы за получением официальных разъяснений по вопросу, за каким органом закреплены функции по осуществлению полномочий и обязанностей собственника имущества Москвы.

Что касается ответственности, то бездоговорное потребление тепла ведет к ответственности в форме прекращения теплоснабжения (п.п. 101-103 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808). Кроме того, возможна ответственность по ст. 7.19 КоАП РФ

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

«101. Прекращение исполнения обязательств сторон по договору является основанием для введения полного ограничения режима потребления*.

102. Ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем своих обязательств по договору теплоснабжения или в случае прекращения исполнения обязательств сторон по договору должно применяться индивидуально в отношении каждого потребителя при условии соблюдения прав и законных интересов иных потребителей.

103. Отмена ограничения режима потребления, примененного в случае прекращения исполнения сторонами обязательств по договору теплоснабжения, а также в случае выявления бездоговорного потребления, осуществляется после возобновления исполнения сторонами обязательств по договору, а также после заключения договора.

Если новый договор теплоснабжения был заключен до указанного в уведомлении срока введения ограничения режима потребления, такое ограничение не вводится*.»

09.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.