Соглашение о сервитуте

250

Вопрос

ФГУП (арендатор земельного участка (срок аренды 4 года 11 мес.), земельный участок также находится в федеральной собственности) находится в стадии конкурсного производства. У нашей организации возникла потребность использования части земельного участка, арендатором которого является ФГУП-банкрот, на праве сервитута. В соответствии со ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной собственности земельный участок предоставлен в аренду государственному унитарному предприятию, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, в ведении которых находятся эти предприятие. Конкурсный управляющий ФГУП сообщил, что согласно п. 2 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника). В уставе ФГУП-банкрота указывается, что предприятие находится в ведомственном подчинении Министерства сельского хозяйства РФ. Также указано, что функции учредителя предприятия осуществляют Министерство имущественных отношений РФ и Министерство сельского хозяйства РФ. Необходимо ли ФГУП-банкроту согласовывать установление сервитута на арендуемый земельный участок с органом государственной власти, в ведомственном подчинении которого он находится?

Ответ

Во взаимосвязи положений п.2 ст.39.24 Земельного кодекса РФ и ст.126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ возможно сделать вывод, что для заключения сервитута в рассматриваемом случае требуется не согласие органа власти, а согласие конкурсного управляющего.

Пункт 2 статьи 39.24 ЗК РФ предусматривает необходимость получения государственным унитарным предприятием, заключающим соглашение об установлении сервитута согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение, организация.

В пункте 2 статьи 39.24 Земельного кодекса РФ под «федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления» понимается орган, создавший соответствующее юридическое лицо или иной действующий от имени учредителя орган (см. Информация Минэкономразвития России от 24.04.2015).

В соответствии с п.2 ст.126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (см. Постановление ФАС МО от 16.08.2007 № КГ-А40/8166-07). Таким образом, полномочия учредителя в силу закона переходят к конкурсному управляющему. В связи с чем, во взаимосвязи положений п.2 ст.39.24 Земельного кодекса РФ и ст.126 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ возможно сделать вывод, что для заключения сервитута в рассматриваемом случае требуется не согласие органа власти, а согласие конкурсного управляющего.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Земельный кодекс РФ

«Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Комментарий Боголюбова

1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

2. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.*

3. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка, в течение десяти дней со дня заключения указанного соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

4. Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

5. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается».

<…>

04.12.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль