Уступка требования по договору купли-продажи земельного участка

191

Вопрос

Между покупателем и продавцом заключен договор купли продажи, по которому покупатель приобретает в рассрочку земельный участок. Сделка совершалась, когда еще договор купли-продажи подлежал госрегистрации, поэтому договор был зарегистрирован и покупателем было получено свидетельство о госрегистрации права. На данный момент покупатель во исполнение сроков оплаты по рассрочке выплатил продавцу половину стоимости. Продавец решил переуступить право требования по договору третьему лицу, запрета на переуступку договором не предусмотрено. Вопросы: 1) Вправе продавец произвести уступку права требования третьему лицу без согласия покупателя? 2) Какие требования предъявляются к форме переуступки права (имеется ввиду двусторонний или трехсторонний должен быть договор) и можно ли провести сделку через нотариуса? 3) Обязан продавец уведомлять об уступке прав покупателя? 4) Какие риски у покупателя могут возникают в связи с проведением продавцом этой сделки?

Ответ

Продавец вправе произвести уступку требования по договору купли-продажи земельного участка третьему лицу без согласия покупателя, если только личность продавца не имеет существенное значение для покупателя -п. 2 ст. 388 ГК РФ.

Соглашение об уступке требования заключается между цедентом и цессионарием, то есть является двусторонним. По соглашению сторон сделка может быть удостоверена нотариально.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка в настоящее время не подлежит государственной регистрации, следовательно соглашение об уступке требования также не требует государственной регистрации – ч. 2 ст. 389 ГК РФ.

Если обязательство покупателя обеспечено ипотекой, новому кредитору для реализации прав залогодержателя понадобится зарегистрировать переход прав залогодержателя.

Покупатель может быть уведомлен об уступке прав как продавцом (первоначальным кредитором), так и новым кредитором по соглашению между ними.

Согласно ч. 1 ст. 385 ГК РФ, уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

У покупателя в данном случае не должно возникнуть каких-либо рисков. После получения уведомления о состоявшейся уступке, покупатель продолжает исполнять свои обязательства по договору купли-продажи только новому кредитору.

Подробнее по данному вопросу читайте в рекомендациях: Как уступить право (требование); Что нужно проверить должнику, если кредитор уступил третьему лицу право (требование).

Вы также можете ознакомиться с формами: Договор об уступке права (требования); Договор об уступке права (требования) (безвозмездный); Уведомление должника о заключении договора уступки права требования (цессии) по договору купли-продажи.

03.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.