На каком основании Управляющая организация может отказаться от заключения договоров с РСО

339

Вопрос

На каком основании Управляющая организация может отказаться от заключения договоров с РСО? Последние изменения по этому вопросу были в ФЗ-176 от 29.06.15г. А до этого ФЗ УК могло отказаться от заключения договора (со ссылкой на статью). В дополнение: мне необходимо отбиться от Жилищной инспекции. С апреля месяца как я предполагаю (не совсем в теме), Управляющая организация должна была, согласно законодательства заключить с РСО договора на поставку коммунальных ресурсов, но не заключила, а продолжила работать по старому(с потребителями РСО заключены договора напрямую, и оплачивают они напрямую в РСО). Далее выходит ФЗ-176 от 29.06.2015г., который позволяет прямые договора потребителей с РСО. Но 3 месяца мы были неправы или я ошибаюсь? Обоснование моей правоты по датам и со ссылками на ст., разрешающие.

Ответ

Прямые договора с РСО и сейчас не разрешены. Управляющая организация обязана заключить договор с РСО (п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124). Допускается только внесение платы непосредственно в РСО. Причем с июля 2015 г. это допускается и по услугам ОДН. Раньше это было невозможно. Правительство РФ подготовило проект закона, которым будут введены прямые договора, но пока такой закон не принят.

Поэтому управляющая организация обязана была заключить договор с апреля. Но если управляющая организация этого не сделала, то исполнителем коммунальных услуг считается РСО (п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014)). Поэтому РСО может получать плату от собственников. Однако с управляющей организации это не снимает обязанность по заключению договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг»

«12. Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации*.»

02.12.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.