Арендаторы нежилого помещения.провели кап.ремонт

56

Вопрос

Мы Арендаторы нежилого помещения.провели кап.ремонт, сделали неотъемлемые вложения(замена ветхих окон на пластиковые и сделали входную группу.(с разрешения Арендодателя.) Сейчас выезжаем в другое помещение. Нужно досрочно прекратить Договор Аренды.Есть договор Аренды нежилого помещения. В нём есть пункт "Досрочное прекращение договора" - "п.5.2. Арендатор имеет право отказаться от исполнения Договора, письменно предупредив Арендодателя не менее чем за 30 дней до отказа." "п.5.3. Договор может быть прекращен по требованию одной из Сторон и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ".

Вопрос: Как выглядит Уведомление о прекращении договора в одностороннем порядке? Как его подать, если Арендодатель категорически отказывается подписывать любые документы об их получении? Как подать Письмо на компенсацию затрат нам за неотъемлемые части ремонта и копии документов о стоимости этих затрат? У нас есть Письмо, подписанное Арендодателем от 13.11.2015г. Вот его текст:"Гарантируем оплату по Договору №..от 01.08.2015г. за ноябрь месяц 2015 года по факту пребывания, в связи с выездом из арендуемого помещения до 24 ноября." Оплата по Договору - за текущий месяц оплата производится до 10 числа этого же месяца. Мы оплатили только 1/2 от суммы за текущий месяц вовремя, остаток 1/2 от суммы гарантируем оплатить после выезда из помещения. Мы считаем это Письмо и уведомлением о прекращении Договора и Гарантией оплаты оставшейся суммы задолженности. Так -ли это? Что ещё нужно сделать, что бы всё было в рамках закона?

Ответ

 Для подачи уведомления достаточно его направить почтой по юридическому адресу арендодателя (заказное, с описью и уведомлением), т.к. риск неполучения корреспонденции лежит на самом арендодателе. То есть даже в случае возврата со штампом «истек срок хранения» данное уведомление считается отправленным. Подписывать его арендодателю не нужно, достаточно факта получения.

Однако в указанном виде текст письма содержит спорные положения. Необходимо прямо заявить о том, что договор расторгается.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю вне зависимости от наличия или отсутствия между сторонами финансовых и иных претензий. Если арендатор полагает, что он имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, он может предъявить к арендодателю самостоятельный иск о возмещении стоимости таких улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора

«Односторонний отказ арендатора от исполнения договора

Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если это предусмотрено в законе либо в договоре (ст. 310п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего полного отказа от его исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Рассматриваемый способ прекращения договорных отношений имеет ряд неоспоримых преимуществ для арендатора. Ведь, чтобы отказаться от исполнения договора, арендатору не нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора. Для этого необходимо лишь уведомить арендодателя об отказе от договора. Согласование в договоре условий о его одностороннем расторжении ускорит процедуру прекращения договора и защитит арендатора от необходимости несения материальных и временных затрат. Ведь договор будет считаться расторгнутым с момента, когда арендатор известит арендодателя об отказе от договора, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть указано, что он считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления.*

Право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором.

В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль