Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды

88

Вопрос

Кто должен оплачивать ЖКУ по договору субаренды? В основном договоре прописано, что оплата ЖКУ возлагается на Арендатора. А арендатор в свою очередь сдает жилое помещение в субаренду.

Ответ

В постановлении 6 ААС суда от 24.02.2012 г. № 06АП-378/12 рассматривается спор между ООО «Бруслит Сервис», «Крайзооветснаб» и «Центр инновационных технологий». Между ЦИТ и «Крайзооветснаб» был заключен договор аренды, по которому последний получал в аренду нежилое помещение в доме, обслуживание которого осуществлялось ООО «Бруслит Сервис». Управляющая организация считая, что именно арендатор должен в данной ситуации нести бремя расходов, попытался в судебном порядке истребовать сумму задолженности за услуги, которые арендатор не оплачивал. Однако суд решил, что в соответствии с действующим законодательством, только собственник несет ответственность за содержание общего имущества и именно он обязан заключить договор с управляющей организацией. Ссылался суд на Гражданский и Жилищный кодексы, а также на Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество».

 

При этом необходимо отметить, что принимая указанное решение, суд не учитывал содержание договора аренды, заключенного между сторонами. Суд основывался на том, что согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества, оплаты коммунальных услуг несет собственник помещения в многоквартирном доме. Однако согласно указанной статье иное может быть предусмотрено договором аренды. Судебная практика признает, что включение в договор аренды соответствующего условия является законным основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 г. № 12664/08).

Таким образом, по договору аренды оплату по общему правилу производит собственник, но если в договоре указано, что обязанность по оплате услуг лежит на арендаторе, то именно арендатор платит. Аналогично решается вопрос с договором субаренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с материалами:

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Какие риски могут возникнуть у арендатора при заключении договора субаренды, и как их предотвратить

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором*.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль