Право собственности на крышу зданий

23

Вопрос

Есть ли возможность коммерческой компании приобрести право собственности на крышу зданий, строений (как жилых, так и коммерческих)? Цель использования для размещения технологического оборудования, конструкций и т.п. Какие действия необходимо выполнить (согласие собственником, изменение в технический паспорт объекта, кадастрирование части здания/строения и т.п.). Примечание: порядок проведения общего собрания жильцов по ЖК описывать не надо.Спасибо!

Ответ

 Нет, это невозможно. Крыша является общим имуществом, как в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), так и в нежилых зданиях (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Общее имущество следует судьбе помещений в здании (ст. 290 ГК РФ). Поэтому получить право собственности на крышу можно только выкупив все помещения в доме (нежилом здании).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.