В первой квартире кв. 50 кв. метров имеют доли бабушка с дедом, дочь и внучка несовершеннолетняя, по 1/4 каждый

68

Вопрос

В первой квартире кв. 50 кв. метров имеют доли бабушка с дедом, дочь и внучка несовершеннолетняя, по 1/4 каждый. В данной квартире проживают только бабушка с дедушкой. Во второй квартире 57 кв.м. собственником 100% является только дедушка. В квартире проживает дочь с внучкой. Дочь решила поменять свои доли (свою и своей дочери несовершеннолетней) из первой квартиры (50 кв. м ) на доли во второй квартире (57 кв.м.) Отец (дедушка) не возражает на уменьшение своей доли. т.е. доли по 1/ 3 каждому. Как правильно это сделать (отказ органа опеки)

Ответ

: В рассматриваемой ситуации наиболее целесообразно заключить договор мены между перечисленными лицами и зарегистрировать переход права собственности, предварительно получив разрешение органа опеки и попечительства.

 

Ограничения на распоряжение имуществом принадлежащим несовершеннолетнему ребенку (подопечному) установлены Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Согласно ст.20 Закона № 48-ФЗ

«1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона».

Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность совершения сделки мены в отношении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему и орган опеки может отказать в выдаче разрешения на совершение такой сделки, если установит, что данная сделка не выгодна несовершеннолетнему.

13.08.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.