Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

99

Вопрос

Управляющая организация получила письмо от жилищной инспекции города Москвы. В связи с необходимостью подтверждения достоверности информации, содержащейся в обращении жителя многоквартирного дома и руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. №336-ПП, постановлением Правительства Москвы № 655-ПП от 28.12.2011г., статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 59-ФЗ от 02.05.2006, предоставить Протокол, уведомления о проведении общего собрания,реестр вручения уведомления под роспись собственника, лист регистрации собственников помещений, бланк решения каждого собственника, сводные данные, доверенности, выданные третьим лицам на представления интересов собственников, Реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с указанием сведений о площади, договор об оказании коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, заключенный с заявителем, Сведения о включении в запирающего устройства в состав общего имущества многоквартирного дома или о принадлежности его третьим лицам; Сведения о технических характеристиках запирающего устройства, договор на проведение работ по установке запирающего устройства с приложениями, договор на обслуживание запирающего устройства, сведения о наличии в квартире заявителя домофонной трубки. Вопрос: Каким должен быть ответ управляющей организации в адрес Жилищной инспекции? В случае конкретном, по данному дому отсутствую некоторые запрашиваемые документы, что ответить в таком случае управляющей организации в адрес Государственной Жилищной Инспекции города Москвы?

Ответ

 В данном случае необходимо учитывать следующее. Часть документов, запрашиваемых инспекцией, относится к проведению общих собраний. Управляющие организации получили право инициировать и проводить общие собрания только с июля 2015 г. До этого момента управляющие организации проводить общие собрания не могли. Если речь идет о собрании, которое проводилось до июля 2015 г., то у управляющей организации запрашиваемые документы могут быть только в случае, если собственники приняли соответствующее решение.

Но и при этом у управляющей организации может быть только протокол общего собрания и решения собственников по вопросам повестки дня (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ). То есть реестра, доверенностей и т.п. у управляющей организации может не быть вовсе. Закон не требует, чтобы у управляющей организации хранились эти документы. Если же речь о собрании после июля 2015 г., то у управляющей организации обязательно должен быть протокол, но опять-таки может не быть иных документов, связанных с общим собранием. Это же касается также документов на запирающее устройство и домофон. Поэтому управляющая организация должна ответить инспекции, что соответствующего решения собственников о хранении указанных документов у управляющей организации нет. Предоставить такие сведения управляющая организация не может.

Что касается запирающего устройства, то оно относится к общему имуществу (Определение Апелляционной коллегии ВС РФ от 14.02.2012 № КАС12-25). Обслуживать устройство обязана управляющая организация. Но совсем необязательно заключать для этого договор с третьими лицам, поэтому его может и не быть.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания*.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.