Бремя содержания имущества

86

Вопрос

К зданию подходят сети водоснабжения и водоотведения. Данные сети являются собственность одного из собственников этого здания. Здание нежилое. Наша организация приобрела в здании одно из нежилых помещений. Собственник сетей произвел отключение нашего помещения от системы водоснабжения и водоотведения. Данный собственник направил нам договор на предоставление услуг по пользованию его сетей, где предусмотрена плата за эти услуги в размере 30 % от потребленной ходы. Мы понимаем, что требования собственника неправомерны, так как госорганами ему не утвержден тариф. Более того, этот собственник направил нам договор на эксплуатацию и обслуживание сетей. То есть он нам вменяет в обязанности не только плату за предоставление услуг по пользованию сетями, но и обязанность по содержанию и обслуживание сетей. Правильно ли я понимаю, что этот собственник обязывает нас дваджы оплачивать одни и те же услуги по содержанию его сетей.

Ответ

Бремя содержания имущества возлагается на собственника (ст. 210 ГК РФ). Но по соглашению собственник может переложить бремя содержания на контрагента. Это не запрещено. Причем бремя содержания (эксплуатация, ремонт) и плата за услугу – это различные категории. Во втором случае Вы платите за право пользоваться сетью, а в первом случае – за содержание сети в нормативном порядке, который позволяет Вам получать услугу. То есть о двойной плате в этом случае речь не идет. Просто собственник выделили из платы за услугу плату за эксплуатацию, хотя, как правило, она заложена в плату за услугу.

Обратите внимание на следующее. Если Вы сейчас согласитесь заключить договор в ситуации, когда собственник очевидно нарушает закон (ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ), Вы усложните его оспаривание в дальнейшем. То есть, если в дальнейшем Вы захотите признать этот договор недействительным, ссылаясь в том числе и на понуждение со стороны собственника, сделать это будет сложно, учитывая ч. 2 ст. 166 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»

Статья 11. Взаимодействие организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение

1. В целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, заключают договоры по водоподготовке, по приготовлению горячей воды, по транспортировке воды (горячей воды), по транспортировке сточных вод, по очистке сточных вод, по обращению с осадком сточных вод и (или) иные договоры, необходимые для обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи договоры заключаются в соответствии с гражданским законодательством. Договоры по транспортировке воды (горячей воды) и договоры по транспортировке сточных вод заключаются в соответствии с гражданским законодательством с учетом положений статей 16 и 17 настоящего Федерального закона.

3. Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль