Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

54

Вопрос

ООО А (Арендодатель) и ООО Б (Арендатор) подписали договор аренды склада. Согласно договору в обязанности Арендатора входит организация охраны арендуемого склада собственными силами. Организация условий труда работников осуществляющих охрану арендуемого имущества в соответствии с требованиями правил внутреннего трудового распорядка Арендодателя.Однако, охранники прибывшие для выполнения обязанностей по охране арендуемого склада в однк из смен ненадлежащим образом исполняли свои обязанности. Ненадлежащее исполнение обязанности по охране склада выразилось в том, что один из охранников, выехав в с территории Арендодателя вернулся в 09:30 часов в нетрезвом состоянии. В дальнейшем, в течение всего дня указанный охранник ходил по территории производственной базы в нетрезвом виде, неоднократно выходя за ее пределы. Может ли Арендодатель потребовать от Арендатора в дальнейшем не привлекать для охраны арендуемого склада этих лиц. Может ли Арендодатель в случае, появления указанных лиц по месту нахождения склада, в целях осуществления его охраны, не допустить их на территорию по месту нахождения склада?

Ответ

 Да, арендодатель может потребовать от арендатора устранения нарушений условий договора, поскольку стороны установили, что организация условий труда работников, осуществляющих охрану арендуемого имущества, осуществляется в соответствии с требованиями правил внутреннего трудового распорядка арендодателя. Это же касается не допуска указанных лиц на объект. В случае, если арендатором будут допускаться существенные нарушения условий договора, арендодатель может досрочно расторгнуть договор. О том, как это сделать, Вы можете узнать из нижеприведенной рекомендации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

«Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора (например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества), так и иными причинами (например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях).

Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то юристу арендодателя остается лишь подготовить к подписанию соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды.

Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:

  • от того, какие механизмы для досрочного расторжения договора были заложены при составлении самого договора аренды;
  • от того, на какие именно обстоятельства будет ссылаться арендодатель в своем требовании о досрочном расторжении договора аренды*».
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль