Арендодатель требует восполнить обеспечительный платеж

30

Вопрос

Какие требования можно предъявить в суде к арендодателю, который без законных оснований произвел зачет части обеспечительного платежа, а теперь требует восполнить обеспечительный платеж до прежнего размера. Спасибо.

Ответ

Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускаются. Соответственно, если арендодатель произвел зачет обеспечительного платежа без каких-либо договорных оснований, то указанные действия могут быть оспорены по основаниям указанной статьи.

Так же обращаем внимание на то, что при подачи искового заявления указание статей не является обязательным. То есть истец может только указать какие права нарушаются. Квалификация входит в исключительную компетенцию суда.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Арбитражного суда МО от 10.09.2014 № А41-61984/2013

«Кассационная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции о том, что истец в нарушение условий договора N 33 произвел неправомерное удержание из суммы, внесенной платежным поручением N 68 от 20 сентября 2011 года, 33 851 руб. 29 коп. в счет погашения пени по договору.

Согласно п. 2.6 договора N 33 стороны установили порядок погашения задолженности в случае несоблюдении арендатором условий оплаты по договору.

По смыслу указанного пункта договора следует, что порядок, установленный сторонами, распространяется на текущие платежи, а не на залоговую сумму, в отношении которой существует специальный порядок, определенный главой 9 договора аренды.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что залоговый платеж в сумме 115 000 руб. был неправомерно зачтен истцом в счет уплаты неустойки*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль