Расторжение договора ДДУ

113

Вопрос

:15.10.2015г. между Участником ДДУ и Новым участником заключен договор уступки права требования к Застройщику передачи квартиры.договор уступки зарегистрирован в ФРС.цена объекта 2700т.р.оплата в 4 этапа:1. 1700т.р. при заключении договора2. 330т.р. до 22 октября3. 415 т.р. в течении 10 дней с даты регистрации договора уступки (оплата на средства материнского капитала)4. 255 до 25 ноября1,2,3 исполненыЗастройщик выслал уведомление Новому участнику о продлении сроков сдачи объекта на 6 месяцевНовый участник допсоглашение по увеличению срока 6 мес не подписывает.Новый участник в случае нарушения сроков сдачи объекта желает расторгнуть ДДУКакой все же договор следует расторгать: уступки между Участником ДДУ и новым участником гражданином и требовать возврата денег с Участника илирасторгнуть ДДУ между застройщиком и новым участником права требования которому перешло от Участника по ДДУ и требовать средства с застройщикаи опять же: цена объекта по ДДУ 1700т.р.,а в договору уступки 2700т.р.,как произвести расчет возврата денежных средств, с какой даты? с даты внесения каждой суммы на счет Участника согласно графика в 4 этапа по дату возврата?3. этап платежа производился за счет средств МК от заимодавца Банка, как быть с этой сумой? она подлежит возврату Новому участнику или возвращается в ПФ и сертификат МК восстанавливаетсяпо какой формуле производить расчет неустойки Участник гражданин: 2327500*558*8,25%/300/360*2= 1 984 рубля по утверждению Застройщика, по мнению Участника 2327500*558*8,25%/300*2= 714 390 рублей.

Ответ

 В указанном случае по договору цессии все права перешли к новому участнику и, соответственно, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве конечный покупатель потеряет часть средств, так как, воспользовавшись своим правом по 214-ФЗ, получает стоимость, не оплаченную по уступке, а первоначальную, обозначенную в ДДУ между первым участником и застройщиком.

Возможность же расторгнуть договор цессии при указанный обстоятельствах отсутствует, так как, как следует из вопроса, цедент добросовестно исполнил все обязанности по уступке.

Указанный же расчет компенсации нового участника соответствует действующему законодательству (см. нижеприведенную практику судов).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Как уступить право (требование)

«Пример из практики: суд взыскал в пользу цессионария убытки, так как цедент передал ему требование, основанное на договоре, который на момент уступки уже был признан недействительным

Индивидуальный предприниматель Б. обратился с иском к ООО «М.» о расторжении договора уступки права, взыскании причиненных убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск в части расторжения договора и взыскания убытков удовлетворен. При рассмотрении дела суды установили, что вступившим в законную силу решением районного суда признан недействительным договор аренды земельного участка для строительства. Это послужило основанием для вывода о недействительности договора участия в долевом строительстве, право требования по которому явилось предметом договора уступки требования. Следовательно, ООО «М.» передало истцу несуществующее право*, что послужило основанием для расторжения договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) и взыскания причиненных убытков (постановление ФАС Северо-Западного округа от 27 декабря 2010 г. по делу № А21-198/2009)».

2. Апелляционное определение Московского областного суда от 12.03.2014 № 33-5486/2014

«В обоснование иска истцы ссылались на те обстоятельства, что 30 марта 2012 года между ними с одной стороны и ООО «ТЕКТА Восток» с другой стороны был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <данные изъяты>.4-64, согласно которому ООО «ТЕКТА Восток» (застройщик) обязуется построить жилой комплекс по адресу: <данные изъяты>, и передать истцам (участникам) в общую совместную собственность <данные изъяты> этом жилом комплексе. Участники обязуются оплатить стоимость квартиры в размере 5 633 600 руб. Сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 4 квартал 2012 года. Участники свои обязательства по договору выполнили полностью, что подтверждается квитанцией от 20.04.2012 г. и платёжным поручением от 24.04.2012 г. № 1007. Застройщик свои обязательства до настоящего момента не выполнил. Истцами была направлена претензия с просьбой разрешить вопрос о выплате неустойки, предусмотренной п. 10.3 договора № 3.4-64. Однако в выплате денежной компенсации им было отказано. На 24 сентября 2013 года просрочка составила 267 дней. Сумма компенсации составляет 827 294,16 рублей 16 копеек, из расчета 8,25%* 1/300*2*5 633 600*267 = 827 294,16, где 8,25% ставка рефинансирования (Указание Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), 1/300 коэффициент установленный законом, 2 коэффициент для участника-гражданина, 5 633 600 цена договора, 267 количество дней просрочки*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.