Правоотношения по пользованию жилым помещением

38

Вопрос

Подскажите, есть ли на Ваш взгляд перспектива у дела. Я, честно, не вижу. Обстоятельства: гражданка А. покупает у гражданки С. дом по договору купли-продажи. Там прописаны супруг и сын прежней хозяйки. В договоре прописывают, что она обязуется всех выписать в течение трех недель. Не выписывает. Эти граждане в свое время отказались о приватизации, тем самым сохранили право пользования и проживания в данном жилье. Добровольно сниматься с регистрации не хотят. Но!!! фактически они проживают в другом месте. Есть ли шанс выиграть процесс, ведь по аналогии закона (договор соц.найма),если член семьи собственника добровольно выехал из жилья, то право пользования прекращается. За судебную практику буду благодарна. Я подобной не нашла.

Ответ

: К сожалению, в данном случае право пользования помещением сохраняется даже вне зависимости от того, что выезд был добровольным и фактически речь идет о проживании в других жилых помещениях. Суды попросту указывают на то, что факт выезда не имеет правового значения. То есть речи о применении аналогии быть не может.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

«18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года -статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).*

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие».

2. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 24.11.2014 № 33-15808/2014

«При этом доводы истца в апелляционной жалобе о том, что Фомина В.Е. добровольно выехала из дома <адрес>, длительное время там не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не имеют правового значения для разрешения данного спора, так как принадлежащее истцу право пользования спорным жилым помещением основано на нормах статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», предоставившей дополнительные гарантии сохранения права пользования жилым помещением лицам, отказавшимся от своего права на приватизацию данного жилого помещения.* При этом в установленном законом порядке ответчица не была признана утратившей право данным жилым помещением, кроме того, из материалов дела следует, что выезд ответчицы из жилого помещения был связан с расторжением между сторонами брака, прекращением семейных отношений».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль