Прошу проанализировать условие договора купли-продажи помещения.

77

Вопрос

Прошу проанализировать условие договора купли-продажи помещения. "Продавец гарантирует, что на момент передачи Покупателю Объект недвижимости обеспечен присоединенными электрическими мощностями не менее 70 кВа, тепловыми мощностями не менее 0,064 Гкал/час, а также 2 (двумя) прямыми городскими телефонными линиями связи." Между продавцом и покупателем заключен также агентский договор по взаимодействию агента (продавца) с коммунальными, эксплуатационными и другими службами. При этом в агентском договоре нет условия, что агент обязан обеспечивать выделение мощности принципалу 70 кВа. Но принципал требует именно 70 кВа и ссылается на то условие договора купли продажи. Мы же хотим предоставлять за плату только 35 кВа. Наше желание не противоречит вышеописанным условиям?

Ответ

Насколько можно судить из вопроса между Вами и контрагентом заключены два самостоятельных договора. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если стороны согласовали все существенные условия. Если Вы пришли к соглашению по всем существенным условия договора купли-продажи и агентского договора, каждый из договоров считается заключенным.

 

При этом каждый из договоров считается самостоятельным по отношению друг к другу, если иное не указано в самих договорах. Если контрагент, действуя в рамках агентского договора, требует предоставления мощности, указанной в договоре купли-продажи, то его действия могут быть расценены как несоответствующие закону. Это объясняется тем, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, то есть в соответствии с условиями, указанными в договоре. Насколько можно судить из текста договора купли-продажи, Вы обязуетесь по нему передать объект договора, технологическое присоединение которого обеспечивает определенную мощность. То есть Вы обязуетесь не предоставлять данную мощность, а предоставить объект с определенной характеристикой, что соответствует положениям законодательства о договоре купли-продажи недвижимости (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться с материалами:

На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

Что необходимо проверить при заключении посреднического договора с клиентом

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона*, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль