Очередность удовлетворения требований залогодержателей

108

Вопрос

Вопросы по очередности удовлетворения требований залогодержателей:

1) Банк 1 заключил договор залога до 01.07.2014, банк 2 заключил договор залога после 01.02.2015 и внес сведения в реестр залогов. Будет ли банк 2 иметь преимущество перед банком 1 в случае удовлетворения своих требований к залогодержателю? Изменится ли ситуация, если банк 1 тоже внесет сведения о залоге в реестр залогов после 01.02.2015?

2) Договоры залога банка 1 и банка 2 заключены до 01.07.2014 (банк 1 заключил договор раньше), сведения о залоге внесены в реестр после 01.02.2015 обоими банками, банк 2 внес сведения о залоге раньше. Какой из банков будет иметь преимущество при удовлетворении своих требований?

Ответ

1. Нет, не будет.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ. В соответствии с данной статьей условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Учитывая то, что банк 1 заключил договор до 01.07.2015, то для него очередность не может быть изменена. Даже позднее направление уведомления в реестр не изменяет основное регулирование.

2. Тот, чей договор был заключен ранее. Так как к указанным правоотношениям новое регулирование не применяется.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как с 1 июля определяется очередность удовлетворения требований залогодержателей

«Новые правила об очередности удовлетворения требований залогодержателей

В Гражданском кодексе РФ конкретизированы общие положения о залоге, которые применяются, если для отдельных видов залога прямо не предусмотрено иное. В частности, для залога недвижимости продолжают действовать правила, предусмотренные Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Таким образом, новая редакция Гражданского кодекса РФ интересна прежде всего тем, как она меняет правила для залога движимого имущества.

Во-первых, если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимости, существует несколько залогов и невозможно установить, какой из них возник ранее, то требования залогодержателей удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств (п. 5 ст. 342.1 ГК РФ).

Во-вторых, если одно и то же движимое имущество является предметом нескольких залогов, то приоритет в процессе удовлетворения требований у залогодержателя, который ранее других зарегистрировал залог. То есть очередность удовлетворения требований залогодержателей определяется не по моменту совершения договора залога, а по старшинству записи в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, причем независимо от того, какой залог возник ранее (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ).*

Таким образом, если предшествующий и последующий залоги зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге, то преимущество имеют требования залогодержателя, запись о залоге которого внесена раньше других. При этом требования залогодержателя, который направлял уведомление о регистрации залога, имеют преимущества перед требованиями залогодержателей, которые не направляли уведомление в реестр для регистрации возникновения залога.

В результате правила об очередности удовлетворения требований по договорам залога движимого имущества похожи на правила, установленные для залога недвижимости (ипотеки). Напомним, что в этом случае очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки (п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке). В свою очередь, момент возникновения ипотеки зависит от даты совершения регистрационной записи.

Внимание! Есть одно исключение из новых правил о приоритетности залога движимого имущества

Очередность удовлетворения требования определяется по прежним правилам (т. е. по дате, когда были заключены договоры залога) в отношении договоров залога:

  • которые были заключены до 1 июля 2014 года*
  • и сведения о которых внесены в реестр в период с 1 июля 2014 года до 1 февраля 2015 года.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что новый залогодержатель знал или должен был знать о предшествующем залогодержателе, требования предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно (ст. 342.1 ГК РФ)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.