О сносе самовольной постройки

96

Вопрос

Наша организация имеет офисное здание. Оно находится в аварийном состоянии и мы планируем его снести с последующим возведением нового строения с теми же параметрами. С торца к нашему зданию примыкает пристройка соседей. Эта пристройка самовольна, незаконна и ей уже более 20 лет. Она опирается на наше здание. Снос нашего здания неизбежно нарушит целостность пристройки. Вопрос 1. Каков порядок осуществления планируемых нами работ по сносу нашего здания с учетом того, что пристройка к нему будет повреждена?

Вопрос 2. Можем ли мы требовать признания пристройки подлежащей сносу (с учетом того, что ей боолее 20 лет)?

Ответ

В данной ситуации до начала работ по сносу Вашего здания Вам было бы целесообразно обратиться в суд о признании постройки самовольной и ее сносе, поскольку ее сохранение нарушает Ваши права собственника по распоряжению принадлежащим Вам имуществом, в том числе по его сносу и реконструкции. Однако необходимо иметь в виду, что общи срок исковой давности по таким искам составляет 3 года, соответственно необходимо доказывать либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан от указанной постройки либо привести доказательства того, что о самовольном характере постройки вы узнали в последние три года.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как снести самовольную постройку с 1 сентября 2015 года

«Кто вправе обратиться с иском о сносе самовольной постройки

С иском вправе обратиться следующие лица:

1) правообладатель земельного участка;

Это может быть:

  • собственник участка,
  • субъект иного вещного права на участок,
  • его законный владелец либо
  • лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.*

2) прокурор (и уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом) в публичных интересах.

Об этом сказано в пункте 22 постановления № 10/22.

Как рассчитать срок исковой давности по иску о сносе самовольной постройки

По требованию о сносе самовольной постройки срок исковой давности составляет три года. Это общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195196 ГК РФ).*

Он исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект возведен без необходимого разрешения. Такая позиция озвучена в постановлении Президиума ВАС РФ от 18 июня 2013 г. № 17630/12 по делу № А40-125218/09-77-763.

При этом нужно учитывать, что есть два случая, когда исковая давность не распространяется на требование о сносе самовольной постройки:

1) самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 22 постановления № 10/22п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 9 декабря 2010 г. № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – письмо № 143);

2) самовольная постройка создана на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим участком (п. 6 письма № 143)*».

24.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.