О договоре аренды

32

Вопрос

Арендатор недружественный, мы (Субарендатор) хотели бы исключить его из арендных отношений, а не просто изменить адресата по уплате арендных платежей. Арендатор готов расторгнуть договор субаренды для того, что мы (Субарендатор) заключили новый договор на теже площади с Арендодателем. Но у нас возникает существенное препятствие, связанное с условием "непрерывности" аренды для склада временного хранения (СВХ), которым мы являемся. Как только мы расторгаем договор, нас сразу исключают из Реестра владельцев СВХ. А добиться того, чтобы одновременно в одну дату были зарегистрировано расторжение договора субаренды, изменение договора аренды и заключение нового договора аренды (между Арендодателем и Субарендатором на теже площади СВХ) супер сложно. Поэтому и ищем варианты с цессией. Вопрос: Возможно, ли по Договору цессии заменить лицо в Договоре аренды (Арендатора на Субарендатора) с одновременным изменением объекта аренды до размера субарендуемых площадей СВХ? На оставшиеся площади между Арендатором и Арендодателем будет заключен новый Договор аренды. Что будет при этом с Договором субаренды? 

Ответ

К сожалению, Вы не сможете заключить договор цессии с подобными условиями, поскольку указанный вид договора предусматривает лишь уступку права (требования), а не изменение условий действующего договора аренды, заключенного между сторонами либо установление новых прав и обязанностей в отношении арендуемого имущества. Единственным вариантом в данной ситуации остается расторжение договора аренды, прекращение договора субаренды и заключение в тот же день нового договора аренды на новых условиях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как уступить право (требование)

«В любой момент по своему усмотрению кредитор вправе уступить другому лицу право (требование), которое принадлежит кредитору на основании какого-либо обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Кроме того, право (требование) может перейти другому лицу на основании закона (ст. 387 ГК РФ).

Для уступки права кредитору (цеденту) необходимо заключить договор цессии с тем лицом, которому он уступает свои права по первоначальному договору (цессионарию). Чтобы избежать негативных последствий (в частности, признания уступки ничтожной или спора о том, какие права перешли к цессионарию, а какие остались у цедента), при переуступке необходимо соблюсти ряд условий*».

22.09.2015

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль