О договоре аренды

26

Вопрос

Арендатор недружественный, мы (Субарендатор) хотели бы исключить его из арендных отношений, а не просто изменить адресата по уплате арендных платежей. Арендатор готов расторгнуть договор субаренды для того, что мы (Субарендатор) заключили новый договор на теже площади с Арендодателем. Но у нас возникает существенное препятствие, связанное с условием "непрерывности" аренды для склада временного хранения (СВХ), которым мы являемся. Как только мы расторгаем договор, нас сразу исключают из Реестра владельцев СВХ. А добиться того, чтобы одновременно в одну дату были зарегистрировано расторжение договора субаренды, изменение договора аренды и заключение нового договора аренды (между Арендодателем и Субарендатором на теже площади СВХ) супер сложно. Поэтому и ищем варианты с цессией. Вопрос: Возможно, ли по Договору цессии заменить лицо в Договоре аренды (Арендатора на Субарендатора) с одновременным изменением объекта аренды до размера субарендуемых площадей СВХ? На оставшиеся площади между Арендатором и Арендодателем будет заключен новый Договор аренды. Что будет при этом с Договором субаренды? 

Ответ

К сожалению, Вы не сможете заключить договор цессии с подобными условиями, поскольку указанный вид договора предусматривает лишь уступку права (требования), а не изменение условий действующего договора аренды, заключенного между сторонами либо установление новых прав и обязанностей в отношении арендуемого имущества. Единственным вариантом в данной ситуации остается расторжение договора аренды, прекращение договора субаренды и заключение в тот же день нового договора аренды на новых условиях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как уступить право (требование)

«В любой момент по своему усмотрению кредитор вправе уступить другому лицу право (требование), которое принадлежит кредитору на основании какого-либо обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Кроме того, право (требование) может перейти другому лицу на основании закона (ст. 387 ГК РФ).

Для уступки права кредитору (цеденту) необходимо заключить договор цессии с тем лицом, которому он уступает свои права по первоначальному договору (цессионарию). Чтобы избежать негативных последствий (в частности, признания уступки ничтожной или спора о том, какие права перешли к цессионарию, а какие остались у цедента), при переуступке необходимо соблюсти ряд условий*».

22.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.